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부동산 시장 '안갯속' 코로나 장세···신중론 우세
입력 2020.04.03. 14:17 댓글 0개집값 조정 불가피…조정폭 코로나가 '좌우'
"서두를 필요 없어" 다수 전문가 신중론
일부 "무주택자 늦어도 하반기 움직여야"
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 서울 집값이 9개월 만에 하락세로 돌아섰다. 본격적인 침체기로 진입하는 것 아니냐는 전망과 단기 조정 후 반등할 것이라는 관측이 엇갈리고 있다.
전문가들은 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태가 앞으로 경제에 어느 정도 충격을 줄지가 조정 기간을 결정하는 데 최대 변수가 될 것이라고 입을 모으고 있다. 당장 코로나 사태가 어떻게 전개 될지 모르는 상황인 만큼 부동산 투자를 결정하는데 있어서도 신중해야 한다는 견해가 지배적이다.
3일 한국감정원 주간매매동향 통계에 따르면 지난달 마지막 주(31일 기준) 서울 집값은 0.02% 하락해 약 9개월 만에 하락세로 돌아섰다.
특히 지난주 강남3구(강남·서초·송파구)에 한정됐던 하락세가 이번 주에는 성북구(-0.03%), 광진구(-0.02%), 마포구(-0.02%), 강동구(-0.01%), 종로구(-0.01%), 중구(-0.01%), 용산구(-0.01%), 성동구(-0.01%) 등으로 대폭 늘어났다.
서울 25개구(區) 중 14개구 집값이 상승세를 멈췄거나 하락 전환했다. 강남3구 하락세가 서울 전역으로 번지고 있는 것이다.
정부의 강도 높은 규제에다 코로나19 사태 충격이 커지면서 일각에서는 부동산 시장이 본격적인 침체기로 진입하는 것 아니냐는 관측이 나온다.
신영증권 박세라 연구원은 "코로나19 사태로 전반적인 경기 침체 우려가 나오고 있기 때문에 적어도 올해 하반기 까지는 조정이 이어질 것으로 보인다"며 "올해 상반기에 정책적인 변화가 이뤄져야 조정 기간이 짧아질 수 있을 것"이라고 말했다.
하지만 아직까지는 매물이 쌓이지 않는 상태여서 본격적인 조정 국면으로 보기는 어렵다는 관측도 나온다.
양지영 R&C 연구소장은 "본격적인 조정 국면으로 진입하기 위해서는 매물이 쌓이고 기대심리가 꺾어야 하는데 지금 일부 매물만 나오고 있는 수준"이라며 "아직 기대 심리가 살아있기 때문에 언제든 반등을 할 수 있는 상황"이라고 설명했다.
특히 오는 6월 말까지 예고된 10년 이상 다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시적 유예 결정에도 아직까지 급매물 출회가 제한되는 '눈치보기' 장세가 펼쳐지고 있다.
코로나19 변수에 따른 안갯속 장세 속에 투자자들의 고민도 깊어지고 있다. 일부 실수요자들은 현재 시점을 서울 내 집 마련 기회로 보고 저점 찾기에 골몰하고 있다.
부동산 시장 전문가들도 언제쯤 실수요자들이 매수에 나서야 할지에 대해서는 의견이 엇갈린다.
양 소장은 "코로나19 여파로 부동산에 대한 관심도가 많이 떨어져 있기 때문에 조정이 좀 더 길어질 수 있다"며 "그동안 5~6년 지속적으로 상승한 부담감도 있기 때문에 가격 조정이 어느 정도 이뤄질 수 있는 만큼 지금 급하게 서두를 필요는 없을 것 같다"고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 "지금처럼 한 치 앞을 내다보기 힘든 상황일 때는 관망세를 갖는 것이 가장 바람직하다"며 "최근 서울 집값이 많이 오른 상황이기 때문에 신중하게 접근해야 한다"고 말했다.
함영진 직방 빅데이터 랩장 역시 "시장이 어려울 때는 쉬어가는 것이 가장 좋다"며 "강남권 가격 조정이 시작됐기 때문에 수도권 풍선효과도 더 이상 힘을 발휘하기가 힘들다. 당분간 보수적으로 시장을 보면서 시장의 방향이 결정된 다음에 나서도 늦지 않다"고 말했다.
반면 단기 조정 가능성이 높은 만큼 상반기 중 매입을 목표로 시중에 나오는 급매물에 대해 관심을 높일 필요가 있다는 견해도 나온다.
고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "코로나 사태가 장기화 되지 않고 경제활동이 살아난다면 집값 조정이 크지 않을 것"이라며 "거래량이 줄어들지 않는 상태라서 아직까지는 본격적인 가격 하락으로 보기 어렵다"고 말했다.
우병탁 신한은행 부동산투자자문센터팀장은 "다주택자 양도세 중과유예 관련 매물이 일부에 그칠 것으로 보여 가격이 떨어지기를 막연하게 기다리는 게 바람직한 방법은 아닌 것 같다"면서 "무주택자나 좀 더 나은 입지로 옮길 계획을 가진 1주택자라면 적어도 상반기, 늦어도 올해 하반기에는 매수 계획을 세우는 게 바람직해 보인다"고 말했다.
◎공감언론 뉴시스 kangse@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 삼일PwC, 유럽 ESG공시 대응방안 세미나 개최 삼일PwC는 다음달 26일 '유럽 ESG 공시 규제 대응방안'을 주제로 세미나를 개최한다고 29일 밝혔다. (사진=삼일PwC 제공) *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스]우연수 기자 = 삼일PwC는 다음달 26일 오후 서울 용산 본사에서 '유럽 ESG(환경·사회·지배구조) 공시 규제 대응방안'을 주제로 한국과 유럽과 ESG 전문가들이 총출동하는 세미나를 개최한다고 29일 밝혔다.이번 세미나는 국내외 ESG 공시 기준을 총정리하고, ESG 공시 가운데 가장 광범위하고 복잡한 것으로 알려진 유럽연합(EU)의 지속가능성공시지침(CSRD)과 기준(ESRS)을 상세히 설명하기 위해 마련됐다. 또 기업 실무진이 어렵게 느끼는 유럽연합(EU) 택소노미(Taxonomy)를 활용한 재무정보 산출법을 설명하는 자리도 가질 예정이다.특히 세미나에 참석하는 PwC네덜란드의 ESG 전문가들은 EU CSRD와 ESRS의 실제 적용 사례를 발표하고, 한국 기업이 준비해야 할 사항을 점검할 계획이다.첫번째 주제 발표 세션에서는 권미엽 삼일PwC 파트너가 'KSSB 및 글로벌 ESG 공시 기준'을 주제로, 이진규 파트너가 'EU CSRD 및 ESRS'을 주제로 강의한다.이어 윤영창 PwC컨설팅 파트너가 'EU 택소노미'에 대해, 알렉산더 스펙(Alexander Spek) PwC네덜란드 파트너가 '유럽의 진행 상황'에 대해 발표한다.이번 세미나를 기획한 스티븐 강 ESG 플랫폼 부대표는 "글로벌 3대 ESG 공시 기준이 모두 정해지고, 한국의 ESG 공시 기준도 확정을 앞둔 가운데 이제 ESG 공시는 기업의 실행만이 남았다"라며 "한국과 유럽의 ESG 전문가들이 총출동하는 이번 세미나를 통해 ESG 공시 준비 사항을 상세히 이해하고, 규제 준수를 넘어 새로운 성장의 기회를 도모하는 자리가 되길 바란다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 coincidence@newsis.com
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