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부동산 간접투자 열풍에 오피스빌딩 거래·공급↑
입력 2020.01.28. 06:00 댓글 0개올해 공급 예정 오피스빌딩 면적도 사상 최대치 전망
[서울=뉴시스] 이혜원 기자 = 공모형 리츠(REITs), 부동산 펀드 등 부동산 간접투자 열풍이 불면서 규모가 큰 오피스빌딩 시장이 활황을 이어가고 있다.
27일 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 지난해 서울 및 판교 일대 오피스 빌딩 거래액은 역대 최대 거래규모인 11조1000억원을 기록했다
권역별로는 서울 도심권에서 4조9000억원이 거래되며 전체 거래 금액의 절반을 차지했다. 서울스퀘어를 비롯해, 스테이트 타워 남산, 을지트윈타워, 종로타워 등 다수의 프라임급 오피스 빌딩이 계약됐다. 특히 1분기 거래된 서울스퀘어는 단일 빌딩 거래 금액으로는 역대 2위에 해당하는 9880억원에 거래됐다.
오피스 빌딩을 매입한 주체는 대부분이 투자자산운용사였다. 지난해 4분기 거래된 오피스 빌딩의 경우 강남 아남타워와 삼원타워는 각각 안다자산운용과 DGB자산운용 품에 안겼다. 도심권역의 센터플레이스는 KB자산운용이, 여의도 NH투자증권본사빌딩과 메리츠화재빌딩은 각각 마스턴투자운용과 베스타스자산운용이 매입했다.
공급도 확대되고 있는 추세다. 시장에서는 올해 서울과 수도권에 공급되는 오피스빌딩 면적이 사상 최대치를 기록할 것으로 전망했다.
부동산 종합서비스 기업 신영에셋에 따르면 올해 서울과 수도권에 신규 공급 예정인 오피스 빌딩 합계 면적은 257만㎡로, 역대 최고 물량이 공급됐던 2011년(233만㎡)보다 10% 이상 늘 것으로 분석됐다.
2011년에는 판교 테크노밸리(85만㎡), 을지로 파인애비뉴(13만㎡), 시그니쳐타워(10만㎡) 등이 공급됐다.
올해 권역별 신규 공급 물량은 서울 기타권역이 124만㎡로 신규공급 물량의 48%를 차지한다. 여의도권역 52만㎡, 도심권역 22만㎡, 분당판교권역 20만㎡, 강남권역 13만㎡, 분당판교를 제외한 수도권에 24만㎡가 공급될 예정이다.
구체적으로 도심권역에 게이트타워와 SG타워, 강남권역에 HJ타워, 여의도권역에 파크원, 분당판교권역에 한국타이어 신사옥과 두산분당센터 등이 계획돼 있다.
이처럼 오피스 빌딩 시장이 활황기를 맞이하게 된 데는 부동산 갑접투자 시장이 확대되고 있기 때문이다. 갈 곳 잃은 부동자금이 부동산 간접투자 시장으로 몰리고 있는 것이다.
상가정보연구소가 국토교통부 리츠정보시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 지난 13일 기준 등록된 리츠 수는 248곳으로 2012년 71곳 이후 꾸준히 증가하고 있다. 또 리츠의 자산규모 역시 48조7000억원으로 2018년 43조2000억원에 비해 12.7% 증가했다.
부동산 펀드 설정액도 증가추세다. 금융투자협회에 따르면 지난 10일 기준 부동산 펀드 총 설정액은 101조6276억원이다. 지난해 1월 10일 78조4656억원이었던 것과 비교하면 1년 만에 29.5%가 늘어났다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "규제로 인해 부동산 직접 투자가 어려워져 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮고 세제혜택과 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 리츠에 대한 관심은 지속적으로 증가하고 있다"고 말했다.
진원창 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 리서치부문 팀장은 "지난해 전체 오피스빌딩 거래시장은 2018년과 마찬가지로 풍부한 유동성과 대체투자 선호현상에 힘입어 활황세를 이어갔다"며 "이로써 2년 연속 오피스 빌딩 거래규모가 10조원을 상회하는 10조원 시대를 이어가고 있다"고 말했다. 2018년 오피스 빌딩 거래규모는 10조5000억원으로 사상 처음으로 거래액 10조원을 넘어섰다.
◎공감언론 뉴시스 march11@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- PF 부실 해소 위해 3조원 상당 '부채상환용 토지' 정부 매입 [서울=뉴시스] 최동준 기자 = 지난 2월6일 서울 강남구 건설회관에서 열린 임금체불 해소방안 등 건설산업 활력 회복 위한 국토부-고용부-금융위-건설업계 간담회에서 윤영구(왼쪽부터) 한국건설기술인협회 회장, 윤학수 대한전문건설협회 회장, 이정식 고용노동부 장관, 박상우 국토교통부 장관, 김주현 금융위원회 위원장, 김상수 대한건설협회 회장 등 참석자들이 기념촬영을 하는 모습. 2024.03.28. photocdj@newsis.com[서울=뉴시스]이연희 기자 = 정부가 미분양 등 PF(Project Financing) 부실 우려가 큰 건설사의 유동성을 확보해주기 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 3조원 상당의 부채상환용 토지를 매입하기로 했다.지방 미분양 주택에 대해서는 기업구조조정(CR) 리츠가 매입하는 경우 취득세·종부세 절감 혜택을 준다. 미분양 주택의 PF보증에 대해서는 분양가 5% 할인요건을 폐지하는 등 보증 요건을 완화하고 올 상반기 내에는 상가 등의 건물 등에 대한 PF보증도 도입한다.국토교통부는 28일 오후 비상경제장관회의에서 이 같은 내용의 건설경기 회복 지원방안을 발표했다.국토부와 LH는 내달 5일부터 PF 부실 우려가 있는 건설사에 유동성을 확보하기 위해 부채상환용 토지를 매입한다. 매도 희망 기업들로부터 매각 희망 가격을 제출받아 희망 가격이 낮은 순서대로 토지를 매입하는 역경매 방식이다. 매입 시 취득세는 25% 감면된다.매입가는 공공시행자의 공급가격 또는 공시지가의 90% 이하 한도로, 실제 매입은 오는 6월께 이뤄질 전망이다. 기업은 토지매각대금을 부채상환에 활용해 유동성을 확보할 수 있게 된다.앞서 정부는 지난 1997년 IMF 외환위기 이후 건설업계를 지원하기 위해 2조6000억원어치의, 2008년 리먼 사태 당시 7000억원 수준으로 토지를 매입한 바 있다.기업은 여건에 따라 토지매입 또는 매입확약 방식 중 선택해 신청할 수 있다. 토지매입은 LH가 최대 2조원까지 토지를 매입하는 방식이며, 매입확약은 1년 이후부터 2년간 매수청구권(풋옵션)을 기업에 부여하고 추후 기업이 LH에 매수 청구하면 토지를 매입하는 방식이다. 국토부는 우선 매입 1조원, 확약 1조원 등 2조원에 대해 1차 시행 후 남은 1조원은 7월 중 공고할 예정이다.국토부는 "건설업계 입장에서는 채무조정을 통해 금융부담이 완화되고 우발부채로 인한 잠재적 손실이 최소화될 것"이라며 "금융기관 입장에서는 투자금 조기 회수를 통해 재무건전성이 강화되고 자금운용 여력이 개선될 것"이라고 밝혔다.또 지방에 집중된 미분양을 해소하고 신규착공의 지연을 최소화하기 위해 세제지원을 받는 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 지방 미분양 주택을 매입하는 방안도 추진한다.취득세는 현재 12% 세율이 적용되지만 1~3%로 중과배제하고, 합산 적용하던 종부세도 취득 후 5년간 합산배제하는 식으로 세제 지원 혜택을 준다. 양도차익 추가과세 면제의 경우 미분양 상황 등을 봐가며 추후 검토하게 된다.국토부 관계자는 "경매로 넘기기 보다는 10년간 리츠로 HUG 기금을 받아 임대하다가 건설경기가 좋아지면 건설사나 투자자들이 이득을 얻을 기회가 생긴다"며 "PF조정위원회가 합리적으로 조정하겠다"고 말했다.[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 이복현(앞줄 왼쪽 네 번째) 금융감독원장을 비롯한 참석자들이 지난 21일 오후 서울 여의도 주택건설회관에서 열린 부동산PF 정상화 추진을 위한 금융권·건설업계 간담회에서 기념촬영 하고 있다. 2024.03.28. (공동취재) photo@newsis.com정부는 전날 PF 보증규모를 25조원에서 30조원으로 확대한 데 이어 주택 PF 보증요건도 완화한다.PF대출의 대환보증 신청기한을 1년 간 한시적으로 완화해 '중도금 최종 납부 3개월 전'에서 '준공 3개월 전'으로 완화하고, 준공 전 미분양 PF보증 분양가 5% 할인요건을 폐지한다.지식산업센터 등 주택이 아닌 건물의 PF보증도 상반기 내에 조기 도입한다. 시공사 자체 시행사업은 상반기 내에 우선 도입하고, 시공사와 시행사가 다르면 법 개정 후 도입하는 식이다.공공·민간이 함께 하는 PF사업의 분쟁을 원활히 조정하기 위한 민관합동 PF조정위원회(조정위)를 상설 운영하는 한편 법정화하는 방안도 추진한다.국토부는 지난해 조정위를 10년 만에 재가동했으며 32건 중 29건에 대해 후속조치를 진행 중이다. 이 중 민간참여 공공주택사업 26건에 대해서는 LH와 지방공사가 구체적인 공사비 분담분을 확정할 예정이다.재건축·재개발, 공공공사에 대한 관급자재 관련 규제도 완화한다.재건축·재개발 시에는 조합 등 사업시행자가 공공에 제공하는 임대주택에 대한 인수가격을 적정 수준으로 높여 사업성을 높이기로 했다. 부동산 시장 과열기에 도입된 주택이나 토지 관련 불필요한 규제는 국토부가 이달 신설한 규제혁파 태스크포스(TF)를 통해 대책을 마련한다.공공공사 현장에서 관급자재 납품 지연에 따른 공정에 차질이 없도록 레미콘 우선 납품 의무화를 추진하는 한편 시멘트, 철근 등 주요 자재 수급현황을 관리하고 현안에 대응할 민관 합동 건설자재 수급관리 협의체도 꾸리기로 했다.◎공감언론 뉴시스 dyhlee@newsis.com
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