- 충남 서천 한 자동차공업사서 불···건물 3동 태워뉴시스
- 안보리, 18일 팔레스타인의 유엔 정회원 가입 표결뉴시스
- 김영임 "우울증에 자궁적출까지"···건강이상 고백뉴시스
- 美, 對이란 추가 제재 발표···이스라엘 공격 대응뉴시스
- '친명 좌장' 정성호, 윤 인적쇄신에 "이재명 만나 협조 구하는 게 순서"뉴시스
- 8연패 탈출 이끈 롯데 황성빈의 '폭주'···"어느 누가 나를 봐도···"(종합)뉴시스
- G7 외무장관, 對이란 새로운 제재 촉구···'중동 지역 전쟁 위기' 경고뉴시스
- [속보]美, 이란에 추가 제재 부과···이스라엘 공격 대응뉴시스
- 황성빈에 화난 켈리?···롯데-LG전서 벤치클리어링(종합)뉴시스
- 박지환 "SNL 제이환, 도망가고 싶었다···정신 놓고 연기"뉴시스
부동산 시장 '동맥경화' 아파트 거래 '급감'
입력 2019.12.04. 06:00 댓글 4개강남4구·성동구 등 거래량 감소폭 더 커
수요억제책이 되레 집값상승 유발 '비판'
"집값 상승 기대"…매도자 우위 시장 형성
양도세 부담 퇴로 막혀…출구전략 주장도
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 부동산 시장에서 거래가 급감해 순환이 안 돼는 이른바 '동맥경화' 현상이 나타나고 있다. 정부의 부동산 수요억제책이 오히려 집값 상승을 부추긴 가운데 양도세 부담으로 집주인들의 퇴로가 막히면서 매매 시장이 급격히 위축되고 있다는 지적이 나온다.
4일 서울시 부동산 정보광장에 따르면 지난 11월 서울 아파트 매매 거래 건수는 2055건으로 전달(8615건)에 비해 4분의 1 수준(76.1%)으로 줄어들었다.
최근 매매 거래 건수를 보면 지난 8월 6604건, 9월 7007건, 10월 8615건으로 조금씩 증가하다가 지난달에 급격히 감소한 모습이다.
지난달 서울 모든 구(區) 거래량이 급감한 가운데 특히 정부의 정책적 타깃 지역인 강남4구와 이른바 마용성(마포·용산·성동) 지역의 거래 감소가 두드러졌다.
지난 10월에 비해 11월에 가장 많이 감소한 자치구는 송파구(-87.2%, 572→73건)로 나타났다. 이어 광진구(-83.8%, 235→38건), 성동구(-81.7%, 388→71건) 순으로 집계됐다.
이밖에 강남 4구에 속하는 강남구(-80.9%), 서초구(-73.5%), 강동구(-78.3%) 등도 큰 폭으로 거래량이 줄어든 것으로 나타났다.
서울의 경우 양극화에 따른 쏠림현상이 나타나는 강남4구와 마용성 등을 중심으로 집값 상승폭이 가팔라지면서 신고가를 경신하는 경우도 비일비재하다.
이 지역을 중심으로 집값이 더 오를 것이란 기대감으로 집주인들이 호가를 끌어올리면서 실수요자들의 매수 희망가격과 격차가 커지고 있는 상황이다.
부동산 전문가들은 현재 서울 부동산 시장이 거래가 이뤄지기 어려운 상황이라고 입을 모은다.
주택 보유자들은 양도세 부담 보다 집값 상승 기대감이 더 크기 때문에 매물을 내놓지 않는 반면 신규수요자들은 가격에 대한 부담이 크기 때문에 거래가 손쉽게 이뤄지기 어렵다는 것이다.
우리은행 안명숙 부동산투자지원센터 부장은 "현재 시장은 매물이 나올 수 없는 구조"라며 "매물을 가지고 있는 사람들은 가격이 떨어질 것이라고 생각하는 경우가 드물고 양도세가 중과되면서까지 집을 팔겠다는 경우가 많지 않다. 반면 신규 수요자들은 준비해야 하는 목돈 부담이 커서 들어오기가 쉽지 않다"고 말했다.
보유세 부담이 커져 주택을 처분하려는 사람들을 위해 한시적으로 양도세 중과를 완화해주는 등 퇴로를 열어주는 전략을 만들어줘야 한다는 지적도 나온다.
동국대 고준석 법무대학원 겸임교수는 "서울 부동산 시장은 거래 동맥경화 현상이 나타나고 있다"며 "다주택자들은 팔고 싶어도 양도세 부담 때문에 못 팔고 있어 출구가 막혀 있는 상황이다. 한시적 양도세 중과 완화 등 출구전략을 마련해 줄 필요가 있다"고 말했다.
서울 집값 상승의 주된 원인이 공급 부족인 만큼 공급 확대 정책이 필요하다는 관측도 나온다.
양지영 R&C 연구소장은 "지금 서울 집값 상승의 근본적인 원인이 매물 잠김 현상에 있다"며 "정부의 부동산 수요억제책이 오히려 집값 상승을 부추긴 데 반해 양도세 부담이 커져 퇴로가 막힌 상황"이라고 말했다.
양 소장은 "공급 부족 문제를 해결할 수 있는 정책이 나오느냐 안 나오느냐에 따라 내년 초 시장 상황이 달라질 것"이라며 "이 부분을 해결해야 집값 상승을 막을 수도 있고 집값 안정에도 도움이 될 것"이라고 덧붙였다.
◎공감언론 뉴시스 kangse@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- LH 광주전남, 광주선운2 희망상가 5호 공급 [광주=뉴시스]광주선운2 희망상가 조감도[광주=뉴시스] 배상현 기자 = 한국토지주택공사 광주전남지역본부(본부장 정수미, 이하 ‘LH’)는 광주 광산구에 광주선운2 희망상가 5호를 공급한다고 118일 밝혔다.‘희망상가’는 LH가 일자리 창출 등 사회적 가치 제고를 위해 주변시세 이하(50%∼80%)로 청년·경력단절여성·소상공인 등에게 장기간 임대하는 상가이다.이번에 공급되는 희망상가 5호는 광산구 선암로 광주선운 희망타운2단지(1만 9606호) 임대주택 단지 내 위치한다. 해당 단지는 광주선운2 공공주택지구에 건설 중인 아파트 중 가장 먼저 5월 입주를 개시하게 된다.공급유형은 3가지로 청년·경력단절여성·사회적기업·보훈대상자에게 임대하는 공공지원 I형 3호(시세의 50%), 소상공인 대상인 공공지원 II형 1호(시세의 80%), 실수요자 대상인 일반형 1호를 공급할 예정이다.공공지원형의 경우 지원자들이 제출한 사업계획서를 기반으로 창업아이템의 적합성, 지속가능성 등을 심사해 적격자를 선정하며, 일반형의 경우 실수요자들을 대상으로 입찰을 통해 공급한다.일반형은 29일에 LH청약플러스 전자입찰로 이뤄지며, 공공지원형은 5월 7일부터 5월 10일까지 현장제출과 우편접수를 통해 신청·접수 받는다.신청자격 등 자세한 사항은 LH청약플러스 입주자모집공고문을 참고하거나 LH 콜센터(☎1600-1004)로 문의해 확인할 수 있다◎공감언론 뉴시스 praxis@newsis.com
- · 쟁글 웹3 콘퍼런스에 루이뷔통·하이브 자회사 등 참여
- · SH공사-송파구, 옛 성동구치소 부지에 '복합청사' 건립
- · 기재부, 4월 국고채 발행 안한다···"수급여건 감안"
- · "계좌 녹아내려요"···9000만원도 깨진 비트코인, 어디까지 떨어지나
- 1경찰, 광주 카페돌진 승용차 국과수에 '급발진 감정' 의뢰..
- 2중앙공원 1지구 청약율 최대 22.6대 1..
- 3"이기적이라 아이 안 낳는 것 아냐"···'자녀 계획 있다'는 ..
- 4청산도 걸으며 전복 시식도···완도 슬로여행[주말엔 여기]..
- 5김병만 "뉴질랜드에 집 있다···정글로 벌어 정글 사"..
- 6광주 상가 건물 1층 카페에 숭용차 돌진···다수 부상..
- 7MZ는 '이 방법'으로 살 뺀다는데···전문의 얘기 들어보니..
- 8광주 도심 카페로 차량 돌진, 8명 중·경상(종합)..
- 9태진아 "아내 예쁜 치매, 간병 위해 행사 줄여···돈 의미 없..
- 10프랑스 로렌에서 온 '금관악기 어벤져스' 메츠 브라스 앙상블··..