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재건축 사업 중단 압구정4구역은 어디?
입력 2019.11.08. 18:18 댓글 0개【서울=뉴시스】강세훈 기자 = 분양가 상한제 여파로 서울 강남 압구정지구 재건축 사업이 또다시 속도를 내기 어렵게 됐다. 이 지역은 한강과 가까운 데다 강남 일대 유동 인구가 많은 지역에 인접해 있어 재건축 이후 가치 상승이 높을 것으로 기대 돼 온 곳이다.
8일 부동산업계에 따르면 압구정4구역 재건축 사업 해당 주민들은 지난 7일 오후 7시 인근의 한 교회에서 긴급 주민총회를 열어 내년도 사업계획 건과 예산안, 추진위원장 연임 안건 등을 부결시켰다.
현 추진위원장과 추진위원 등 집행부가 자격을 상실함에 따라 압구정4구역은 상당 기간 재건축 사업이 지연될 수 밖에 없는 상황이 됐다.
압구정4구역이 위치한 압구정동은 지난 6일 국토교통부가 발표한 분양가 상한제 적용 대상 27개 동(洞)에 포함됐다. 분양가 상한제란 분양가를 택지비와 건축비를 합한 가격 이하로 제한하는 제도다.
이 지역 주민들은 분양가 상한제에 따른 사업성 악화를 우려해 당분간 사업 중단에 뜻을 모은 것으로 알려졌다.
다른 단지 지역 주민들도 비슷한 우려를 하고 있는 것으로 알려져 일각에서는 사업 상태가 초기 단계에 있는 강남권 재건축 단지의 도미노 중단 가능성도 예상하고 있다.
압구정지구 개발은 지난 2016년 9월 서울시가 지구단위계획안을 발표하면서 본격화 됐다.
24개 아파트 단지를 6개 지구단위계획으로 나눠 개발하는 사업으로 가구수가 1만355가구에 달한다. 압구정동 일대가 강남 '부촌 1번지'가 될 것이라는 기대감 때문에 아파트 가격도 천정부지로 치솟았다.
6개 구역은 ▲1구역(미성1·2차) ▲2구역(현대9·11·12차) ▲3구역(현대1~7차, 10·13·14차) ▲4구역(현대8차, 한양 3·4·6차) ▲5구역(한양1·2차) ▲6구역(한양5·7·8차) 등으로 나눠진다.
특히 이번에 사업이 중단된 압구정4구역은 한강과 가까우면서 압구정 로데오거리, 청담동 거리 등 강남 일대 유동 인구가 많은 핫플레이스와 인접해 있어 재건축 이후 가치 상승이 높을 것으로 기대됐다.
압구정4구역은 안전진단은 통과했으나 추진위원회 상태에서 머물다 분양가 상한제라는 변수를 만나 또 다시 훗날을 도모하게 됐다.
향후 압구정4구역이 다시 재건축을 추진한다고 해도 착공에 이르기 위해서는 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획, 이주·철거 등의 과정을 거쳐야 한다.
이 지역의 한 주민은 "문재인 정권에서는 기대할 것 없으니 재건축 사업을 중단하자는 의견들이 힘을 얻고 있다"며 "정권이 바뀌어서 분양가 상한제가 없어져야 사업 재개가 가능할 것"이라고 말했다.
kangse@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- [인터뷰]서정학 IBK證 대표 "중기특화사업 초격차···초우량 증권사 도약" 서정학 IBK투자증권 대표이사. (사진=IBK투자증권) *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 김경택 기자 = 취임 1주년을 맞은 서정학 IBK투자증권 대표이사가 올해 중소기업 특화사업에서의 초격차를 바탕으로 초우량 증권사로 도약하겠다는 목표를 밝혔다.서정학 대표는 최근 뉴시스와 서면 인터뷰를 통해 "올해 가치경영 실천을 위해 정도경영으로 내실을 튼튼히 하고, 시너지 확대와 경쟁우위사업 육성을 통한 혁신성장을 이뤄내 명실상부한 초우량 증권사로 자리매김하겠다"고 강조했다.IBK투자증권은 올해 중점추진 과제로 중기금융을 꼽았다. 코스닥·코넥스 IPO(기업공개), 스팩(SPAC) 상장 등 중소기업에 특화된 증권사로서의 차별화 전략을 펼치며 경쟁력을 발휘하겠다는 복안이다.서 대표는 "'중기특화사업 초격차'를 올해 중점 추진 과제 중 하나로 선정했다"며 "신기술·PE(프라이빗에쿼티) 펀드 및 프리IPO 투자를 확대하고 중소기업 대상 기업금융 서비스를 확장해 중기 IPO 업계 1위를 달성하겠다"고 말했다.IBK투자증권은 지난 2016년부터 현재까지 4기 연속 중기특화증권사로 지정돼, 꾸준한 중소기업 지원 실적으로 업계 선두를 유지 중이다. 회사는 올해 5기 선정에 도전할 계획이다.이와 동시에 IPO의 양적 확대도 추구한다. 서 대표는 "IPO 청구 건수를 늘려 시장 입지를 강화하고, 상장 기업 사후 관리로 IPO 연계 수익을 발굴할 예정"이라고 설명했다.IBK투자증권의 지난해 코스닥·코넥스 IPO 건수는 10건을 기록했다. 올해는 17건을 목표로 하고 있다. 스팩·합병 상장의 경우 지난해 5건을 성사시켰으며 누적으로는 총 25건을 기록 중이다.스팩(SPAC) 합병 상장의 경우 누적 건수에서 업계 1위로, 합병 성공률은 업계 평균인 50%를 크게 웃도는 85%를 기록하고 있다. *재판매 및 DB 금지특히 IBK투자증권은 IBK기업은행과의 시너지를 바탕으로 주관 계약 체결 건수도 지난 2022년 4건에서 지난해 21건으로 큰 폭으로 증가했다. 향후 영업기반을 마련했다는 평가가 나온다.서 대표는 "코넥스와 코스닥을 넘어 코스피 상장 주관까지 추진하는 것을 목표로 하고 있다"며 "발행사(IPO 희망 기업)의 필요에 따라 ▲PI(자기자본)투자 등 상장 전 준비부터 ▲스팩 합병·기술특례 등 다양한 방식의 상장, ▲상장 이후 주가 관리와 ▲이전 상장까지 책임지는 토탈 솔루션 프로바이더(Total Solution Provider)로서 질적 성장을 추구하겠다"고 강조했다.중기 지원 펀드 또한 신기술조합 및 사모펀드 등 신규 펀드 결성으로 투자 여력을 확보해 규모를 순자산총액(AUM) 1조원으로 키우겠다는 목표다. IBK투자증권의 중기 지원 펀드 AUM은 지난 2022년 5611억원, 지난해 7469억원을 기록한 바 있다.이밖에도 디지털, 소비자보호·내부통제 강화 등도 올해 중점적으로 추진할 방침이다. 서 대표는 "과감한 MTS(모바일트레이딩시스템) 개편, 고객자산진단·배분 서비스 등 DT(디지털 전환) 혁신을 통한 고객 맞춤형 서비스 및 특화 상품을 확대하는 한편 사업 영역 확장을 통해 수익원 다변화를 이룰 방침"이라며 "또 정교한 내부통제시스템을 구축하고 전사 ESG(환경·사회·지배구조) 활동을 강화해 정도경영의 기반을 구축할 계획"이라고 말했다.그는 끝으로 "IBK투자증권을 신뢰하고 함께 하고 있는 고객·주주들께 진심으로 감사하며, 앞으로도 고객의 필요에 맞는 금융상품과 서비스를 지속적으로 선보일 수 있도록 노력하겠다"면서 "양립하기 힘든 가치인 공공성과 수익성의 조화를 이뤄 상호 유기적인 가치를 창출해내는 '국민과 중소기업에 필요한 참 좋은 IBK투자증권'이 되겠다"고 말을 맺었다.◎공감언론 뉴시스 mrkt@newsis.com
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