- 최상목, 민주 추경 요구에 부정적···"경기침체 상황 아냐"뉴시스
- 거제시, 방하리 고분군 발굴조사 현장공개회 개최···목곽묘 처음 발굴뉴시스
- 고성군의회, 제292회 임시회 개회···행정사무감사계획서 승인 등 뉴시스
- 美·이스라엘, 18일 '라파 지상전' 논의···고위급 가상회의뉴시스
- IMF "韓, 반도체 수출 등 긍정적 전망···中경기둔화 장기화시 韓수출도 타격"뉴시스
- 유재석, 이미주 열애 알았나···3개월전 "몰래 썸탄다"뉴시스
- 김대호 "코쿤 위해 희생할 것"···왜? 뉴시스
- 77세 김용건 늦둥이 득남 "부의 상징···돈없으면 못낳아"뉴시스
- 한효주 "하루 13명과 키스신 찍었다"뉴시스
- [녹유 오늘의 운세] 73년생 쉽게 버린 약속 친구를 잃어요뉴시스
강남-비강남 상가 분양가 3.3㎡당 2000만원 차이
입력 2019.10.17. 15:50 댓글 0개용지 비싸…1년만에 공시지가 117만원↑
공실률은 올라…"수익률 등 잘 체크해야"
【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 서울 강남 3구와 그 외 지역의 상가 1층 기준 3.3㎡당 평균 분양가 차이가 약 2000만원에 달하는 것으로 나타났다. 그러나 공실률이나 수익률 측면에서 강남 3구가 낫다고 보기는 어려워 투자시 주의가 요구된다.
17일 상업용 부동산 전문 플랫폼 '상가의신'은 등록된 수도권 지역 상가분양 270개 현장, 총 7473실 가운데 서울 지역 분양상가를 분석한 결과를 발표했다.
분석 결과에 따르면, 서울 강남 3구(강남구·서초구·송파구)에서 분양 중인 상가 1층 기준 평균 분양가는 3.3㎡당 5206만원(145개 호실 대상)이었다. 강남 3구를 제외한 서울 시내 분양 상가 1층 평균가는 3.3㎡당 3306만원(474개 호실 대상)이었다.
서울 내 강남권역 분양가가 다른 지역보다 높은 것은 '수익률'보다는 상가가 들어서는 용지 가격 때문으로 분석된다.
국토교통부 표준지 공시지가 자료에 따르면, 강남 3구의 ㎡당 평균 표준지 공시지가는 2018년 866만625원에서 2019년 983만6872원으로 약 117만원 상승했다. 반면 서울시 그 외 지역은 같은 기간 456만3723원에서 499만7864원으로 약 43만원 상승했다.
이처럼 강남권역 상가의 3.3㎡당 분양가는 상대적으로 높았지만, 공실률과 수익률 측면에서 우월하다고 보기는 어렵다.
한국감정원이 발표한 '19년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과'에 따르면, 수도권 중대형 상가 공실률은 2018년 2분기 11%에서 올해 2분기 9%로 2% 감소했지만 서울 강남 3구의 중대형 상가 공실률은 9.5%에서 11.8%로 2.3% 증가했다.
수도권 전체 공실률이 줄어드는 가운데, 서울 강남 3구 공실률만 오른 것이다.
권강수 상가의신 대표는 "서울 강남권 분양상가는 다른 지역보다 분양가가 높은 편이어서 수익률이 상대적으로 낮을 수 있다"며 "일반 투자자 입장에서는 경기불황 등으로 수익형 부동산 시장이 활발하지 않은 상황을 고려해 지역의 이름값보다는 현실적인 수익률과 공실 가능성 등을 잘 체크하는 것이 바람직하다"고 말했다.
한편, 상업용 부동산 전문 플랫폼 상가의신은 분양 상가의 호실별 분양가를 포함한 상가매매·임대·빌딩·오피스 등 상업용 부동산 정보 전반을 제공하고 있다.
yoon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 1경찰, 광주 카페돌진 승용차 국과수에 '급발진 감정' 의뢰..
- 2중앙공원 1지구 청약율 최대 22.6대 1..
- 3"이기적이라 아이 안 낳는 것 아냐"···'자녀 계획 있다'는 ..
- 4청산도 걸으며 전복 시식도···완도 슬로여행[주말엔 여기]..
- 5광주 상가 건물 1층 카페에 숭용차 돌진···다수 부상..
- 6MZ는 '이 방법'으로 살 뺀다는데···전문의 얘기 들어보니..
- 7태진아 "아내 예쁜 치매, 간병 위해 행사 줄여···돈 의미 없..
- 8광주 도심 카페로 차량 돌진, 8명 중·경상(종합)..
- 9"결국 그렇게 됐다"···63만 한일부부 이혼 소식 알려..
- 10전세사기 피해자 누적 1.5만명 넘었다···1432건 신규 결정..