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'풍선효과'에 신축아파트값 강세···강서·동작구 등 '갭메우기'
입력 2019.08.16. 14:23 댓글 0개【서울=뉴시스】이인준 기자 = 분양가 상한제 민간 확대 발표에 따른 풍선효과로 지은지 5년 이하 신축이 여전히 상승세지만, 상승률은 점차 둔화되는 추세다.
16일 한국감정원 주간아파트동향에 따르면, 8월 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 오르며 7주 연속 상승세다.
다만 통계를 작성한 지난 12일 '민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진' 발표 직후 주요 인기 재건축 단지들이 반나절만에 하락세로 돌아서면서 상승률은 전주(0.03%) 대비 소폭 둔화됐다.
신축 아파트값은 그러나 여전히 상대적으로 높은 상승률을 기록 중이다.
서울에서 지은지 5년 이하 아파트의 매매가 상승률은 금주 0.06%로 20년 초과(0.02%), 15~20년(0.04%) 등에 비해 높았다.
지역별로는 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악구)에 있는 신축 아파트값이 0.10% 상승해 오름폭이 상대적으로 컸다.
감정원 관계자는 "마곡지구 인근 등 상대적 저평가 단지 위주로 상승세가 나타난 강서구, 서초구 인근의 동작구 등에서 신축 아파트값 강세가 나타나고 있다"면서 "최근 강남권 신축 오름세로 갭 메우기 상승장이 나타나고 있는 상황"이라고 말했다.
동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)도 동서울터미널 현대화 및 정비사업 호재가 있는 광진구와 강남권과 가까운 성동구 금호동·행당동 위주로 전반적인 오름세를 나타낸 가운데, 신축 아파트값이 0.06% 올랐다.
보합을 기록한 도심권(종로·중·용산구)을 제외하면 서북권(은평·서대문·마포구) 0.05%, 동남권(강남·서초·송파·강동) 0.03% 등도 서울 전체 평균 상승률을 웃돌았다.
다만 상승률은 전주에 비해 둔화되는 모습을 보였다.
서울 연령 5년 이하 아파트값은 정부와 여당이 분양가 상한제 언급을 연일 내놓던, 지난달 중순(7월15일) 0.05% 상승으로 전환한 뒤 지난달 29일에는 0.10%로 2주만에 오름폭이 2배로 커졌다. 분양가 상한제 발표를 앞둔 8월 첫째주 통계에서도 신축 아파트값은 0.09% 상승을 기록했으나, 금주에는 0.06%로 0.03%포인트 줄었다.
박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "시장참여자들이 분양가상한제를 공급부족 신호로 강하게 받아들인다면 흐름은 다소 가변적"이라면서도 "재건축과 재개발이 약세로 돌아선 마당에 신축아파트나 일반아파트도 나홀로 강세는 쉽지 않다"고 말했다.
ijoinon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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