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호남대 쌍촌캠퍼스에 아파트 970세대 들어선다
입력 2019.07.24. 13:57 수정 2019.07.24. 13:57 댓글 1개242억 공공기여 대가 학교시설 폐지
주택사업승인 등 거쳐 내년 초 건립
호남대 쌍촌캠퍼스 부지에 970세대 규모의 아파트가 건립된다.
24일 광주시에 따르면 학교법인 성인학원과 2년여에 걸쳐 진행해 온 호남대 쌍촌캠퍼스 부지에 대한 도시계획 변경 사전협상을 최근 완료했다.
협상 결과 성인학원 측은 광주시에 242억원을 공공기여로 제공하는 대신 광주시는 도시계획시설(학교) 결정을 폐지하기로 했다.
공공기여금은 장기미집행시설인 운천근린공원과 화정근린공원 조성에 205억원이 투입된다. 또 도로·주차장·어린이공원·경로당 등 기반시설 확충에 37억원이 사용된다.
공공기여금 242억원은 관련법(부지 감정평가액의 18.18%)에 따라 산정된 금액이다.
호남대 쌍촌캠퍼스 부지는 제2종일반주거지역으로 6만4천116㎡ 규모다. 지난 2015년 3월 쌍촌캠퍼스가 광산캠퍼스로 통합 이전한 이후 호남대 측은 이 부지에 아파트를 짓기 위해 도시계획변경을 추진해 왔다.
도시계획변경이 완료됨에 따라 성인학원 측은 쌍촌캠퍼스 이전부지에 970세대 규모의 아파트 건립을 추진한다.
이를 위해 교통심의와 주택사업승인 등 인허가 절차에 돌입했다. 통상 이 과정에 6개월여 정도가 소요되는 점을 감안하면 이르면 내년 초 아파트 건립이 본격 추진될 전망이다.
이번 호남대 쌍촌캠퍼스의 공공기여를 통한 학교시설 폐지 결정은 광주시가 지난 2017년 3월 도입한 도시계획변경 사전협상제도의 첫 사례다. 이 제도는 공공 가이드라인을 바탕으로 민간이 수립한 개발 계획안에 대해 공공과 민간이 함께 도시계획·건축계획·공공기여계획을 협의·조정해 공공성 있는 계획(안)을 마련하는 것이다.
광주시는 그동안 성인학원 측과 18차례 만나 건축설계공모, 도시계획위원 자문 등의 협상 절차를 진행해왔다.
김남균 광주시 도시계획과장은 “사전협상제도는 공공성을 담보로 특혜 소지를 해소하고 유연한 도시계획을 통해 좋은 계획안을 마련하자는 취지다”며 “쾌적한 주거환경 확보와 장기미집행 도시계획시설 해소라는 공공성을 모두 확보했다”고 말했다.
김대우기자 ksh430@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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