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서울아파트 상반기 거래량 4.3만건…전년比 절반 '뚝'
입력 2019.07.22. 11:09 댓글 0개서울 아파트 거래건수는 총 4만2847건
오피스텔, 단독 등도 전년比 20~30%↓
"금리 인하로 고액 자산가 유입 가능성"
【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 9.13 부동산 대책 이후 관망세가 지속되면서 올해 상반기 서울 아파트는 물론 오피스텔, 단독·다가구, 연립·다세대 모두 거래량이 큰폭으로 줄었다.
22일 부동산정보 서비스 직방이 국토교통부와 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 상반기 서울지역 아파트 거래건수는 총 4만2847건이었다. 지난해 상반기 8만5645건, 지난해 하반기 7만5441건이 거래된 것에 비해 50%, 43% 가량이 각각 줄었다.
오피스텔은 총 1만6184건 거래됐다. 전년동기 2만1822건에 비해 26% 가량 거래가 줄었고, 단독·다가구는 전년동기 1만2310건 거래됐지만 올해에는 8107건 거래에 그쳤다. 연립·다세대 역시 전년동기 4만173건 거래됐지만 올해에는 2만7643건이 거래되면서 30% 가량 거래량이 감소했다.
이호연 직방 매니저는 "전반적으로 경기가 위축되고 가격 안정화를 위한 정부 대책으로 지난해 9·13 대책 이후 관망세가 지속되면서 거래시장은 예년에 비해서 한산했다"며 "종합부동산세, 양도세 강화, 대출규제 강화, 신규 분양시장에서의 자격요건 강화 대책으로 투자수요자 외에 실수요자들도 관망세가 짙어졌다"고 분석했다.
지역별로 보면 강남권(강남·서초·송파)에서는 아파트가 9380건, 오피스텔이 3381건, 단독·다가구 592건, 연립·다세대 2848건이 거래됐다. 아파트의 경우 2월 735건 거래되며 가장 적은 거래량을 기록했으나, 이후 점차 거래량을 회복하며 6월 2563건에 이르렀다.
비강남권에서는 아파트 3만3467건, 오피스텔 1만2803건, 단독·다가구 7515건, 연립·다세대 2만4795건이 거래됐다. 아파트의 경우 강남권과 마찬가지로 2월에 3890건 거래되며 거래량이 가장 적었고, 6월 들어서는 8642건을 기록하며 증가 추세를 보였다.
한편 아파트를 비롯해 오피스텔, 연립·다세대, 단독·다가구 거래까지 위축된 가운데 아파트 이외 주택은 저렴한 지역, 매물 중심으로 주로 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.
오피스텔 거래가 가장 적었던 3월에는 2027건이 거래됐고, 거래된 실거래가는 전용면적 ㎡당 638만원이었다. 오피스텔 거래가 가장 많았던 1월 거래량은 3560건이었고, 실거래가는 3월보다도 낮은 전용면적 ㎡당 622만원이었다. 월별 거래된 실거래가 평균가격 중 가장 낮은 선으로, 저렴한 지역이나 매물 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 보인다.
연립·다세대는 2월 거래량이 3368건으로 가장 적었다. 2월에 거래됐던 매물의 전용면적 ㎡당 매매가격은 544만원으로 올해 상반기 월 기준으로 거래된 매물 평균가격 수준 중에서 가장 낮았다.
반면 단독·다가구 2월 거래량은 총 1034건으로 가장 적었지만, 2월 거래된 실거래매물의 연면적㎡당 매매가격은 평균보다 높은 수준인 721만원으로 형성됐다.
3월에는 1339건이 거래되면서 2월보다는 소폭 증가했으나 다른 기간보다 거래량이 적은 편이었고, 거래가 형성된 매물의 실거래가격은 연면적 ㎡당 780만원으로 상반기 중 가장 높게 형성됐다. 거래량은 적었으나 가격수준이 높은 지역이나 매물이 거래됐을 가능성이 높다.
이 매니저는 "한국은행이 금리를 인하하면서 고액 자산가들이 부동산 투자로 유입될 가능성도 있다"며 "대출 규제가 여전한 상황에서는 큰 변동이나 이동이 나타날 가능성은 적지만, 작년 이후 거래가 위축됐던 시장에서 관망하던 수요자들이 조금씩 움직이기 시작할 가능성이 있을 것으로 전망한다"고 말했다.
yoon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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