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'3기 신도시' 땅값 오르고 '2기 신도시' 집값은 내리고
입력 2019.07.19. 15:23 댓글 0개3기 신도시 중심 상승폭 확대
1·2기 신도시 집값 하락세 지속
【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 정부가 수도권 30만호 공급대책으로 남양주·인천·하남 등을 '3기 신도시'로 지정하면서 해당지역 땅값이 상승한 것으로 나타났다.
반면 기존 1·2기 신도시지역 집값은 하락세를 걷고 있어 과잉공급에 대한 주민들의 우려가 깊어질 것으로 보인다.
19일 KB금융지주 경영연구소가 발간한 'KB부동산시장 리뷰'에 따르면 5월 전국 토지가격은 전월대비 0.33% 상승했다. 수도권 일부지역과 신도시 예정지역을 중심으로 가격 상승세가 지속됐기 때문이다.
특히 3기 신도시로 지정된 지역인 하남(0.44%), 과천(0.49%), 남양주(0.43%), 인천계양(0.44%) 등이 상승세를 유지했다. 5월에 추가로 신도시 지정된 고양시 덕양구(0.51%), 부천시(0.37%)도 상승폭이 크게 확대됐다.
통상 대규모 토지보상금이 풀리면 이 돈이 다시 부동산 시장으로 유입돼 개발지역 주변 땅값이 들썩인다.
경기 하남에 위치한 한 공인중개소 대표는 "개발호재도 있고 토지보상금을 받으면 인근 토지에 다시 투자하는 경향이 있어 수용예정지 인근으로 시세가 많이 올랐다"며 "다만 부동산경기 침체로 거래가 활발하게 이뤄지는 건 아니다"라고 말했다.
반면 1·2기 신도시 집값은 지난해 12월 이후 지속적으로 하락하고 있다. KB부동산 리브온이 분석한 바에 따르면 같은 달(5월13일) 기준으로 지난해 12월24일 대비 위례(-2.27%), 광교(-1.47%), 분당(-1.03%) 집값은 1% 이상 떨어졌다.
평촌(-0.64%), 판교(-0.37%), 동탄(-0.32%), 파주운정(-0.31%), 일산(-0.22%), 김포한강(-0.20), 산본(-0.07) 등도 하락세를 보였다.
경기 고양 일산 후곡마을에 사는 한 주민은 "3기 신도시 때문에 일산뿐아니라 고양, 운정, 검단이 다 영향을 받아 서북부는 완전 폭락"이라며 "교통대책을 마련하겠다고 하는데 가시화되지 않는 이상 계속 이런 상황이 지속될 것 같다"고 우려했다.
KB부동산 리브온 관계자는 "3기 신도시 지정으로 1·2기 신도시 집값은 서울과의 교통접근성에 따라 선호지역이 갈리면서 차등화를 보일 것"이라고 설명했다.
yoon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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