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주택시장 침체에도 광주 분양가 ‘高高’
입력 2019.06.17. 16:42 수정 2019.06.17. 16:42 댓글 20개전년 동기 보다 201만원 급등
최근 6년새 가파른 상승 곡선
올해 들어 광주지역 주택시장이 침체 국면에 빠져 있지만, 지역 민간아파트 분양가는 고공 행진을 하고 있는 것으로 나타났다. 지난달 말 기준으로 광주 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1천160만2천800원으로 전년 같은 달 보다 200만원 넘게 올랐다.
17일 주택도시보증공사(HUG)가 분석한 ‘올 5월말 기준 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 전국 민간 아파트의 최근 1년간 평균 분양가격은 3.3㎡당 1천150만500원으로 전달 보다 0.97% 상승했다.
이는 전년 같은 달에 비해서는 7.07% 상승한 수치다.
HUG는 경기 과천, 광주 서구, 대구 달성 지역의 신규 분양가가 상대적으로 높아 전국 민간아파트의 분양가 상승을 이끌었다고 분석했다.
권역별로 보면 수도권이 3.3㎡당 1천761만8천700원으로 전달 보다 0.89%, 전년 같은 달 보다 11.69% 올랐다. 서울은 3.3㎡당 2천569만3천800원으로 전달 보다 0.03%, 전년 같은 달 보다 12.54% 상승했다.
5대 광역시·세종시는 3.3㎡당 1천227만2700원으로 전달 보다 1.64%, 전년 같은 달 보다 13.34% 올라 62개월 연속 상승세를 기록하고 있다.
지난달 말 기준 광주 민간 아파트 ㎡당 평균 분양가는 351만6천원으로, 전달(331만3천원) 보다 20만3천원, 전년 같은 달(290만6천원)에 비해서는 61만원 올랐다. 3.3㎡당으로 보면 1천160만2천800원으로 전달(1천93만2천900원) 보다 66만9천900원, 전년 동기(958만9천800원)에 비해서는 201만3천원 급등했다. 최근 6년 사이 광주 민간 아파트 평균 분양가는 가파른 상승 곡선을 그리고 있다.
4월말 기준으로 3.3㎡당 평균 분양가는 2013년 641만원, 2014년 734만원, 2015년 790만원, 2016년 891만원, 2017년 941만원, 2018년 952만원에서 올해는 1천93만원으로 6년 만에 2배 가까이 올랐다. 2006년부터 2013년까지 600만원대를 유지했지만, 그 이후 급격이 오른 것이다.
지난달 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 2만518가구로, 지난해 같은 기간 물량(2만2천434가구) 대비 9.0% 감소했다. 수도권의 신규분양 가구 수는 총 9천661가구(전체의 47.1%)로 가장 큰 비중을 차지했지만, 지난해 같은 기간 신규분양 규모(1만1천171가구)보다는 약 14% 감소했다.
광주에서는 지난달 1천297가구가 신규 분양됐다. 박석호기자 haitai2000@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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