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드론으로 본 광주 민간공원 사업지 <신용공원>
입력 2019.06.17. 11:27 수정 2019.06.18. 08:19 댓글 0개사방접근 가능한 열린공원
자연훼손 최소화 방점
공동주택 265세대만 조성
오는 2020년 7월이면 장기미집행 도시공원의 공원부지 지정을 해제하는 '공원 일몰제'가 시행되는 가운데 광주에서는 9개 사업지구 10개 도심공원에서 특례사업이 진행된다. 민간건설사업자가 전체 공원을 사들인 뒤 전체의 90%에 해당하는 공원을 정비해 기부채납하고 나머지 10%에 공동주택 등을 건설해 수익을 내는 것이 이 사업의 골자다. 이에 뉴스룸은 특례사업지 10곳의 사업 방향과 계획을 살펴본다. <편집자주>
광주 북구 신안동 산 2-3 일원에 위치한 신용(운암공원)공원은 광주지방기상청을 품고 있는 도심 공원이다. 인근에 주택가와 경신중·여고 등이 위치해 있어 주민들이 자주 찾는 쉼터다.
광주기아챔피언스필드, 전남대학교, 광주역 과도 차로 10분 내에 갈 수 있다.
전체 면적은 5만9천㎡로 광주 민간공원 특례사업이 진행되는 10곳 중 가장 적은 규모다. 때문에 비공원시설(공동주택) 역시 1만㎡ 수준으로 265세대에 그칠 예정이다.
우선협상대상자 산이건설컨소시엄은 신용공원 내 크게 2개의 공원시설을 구축할 계획이다. 기상청 진입도로 입구에 정원과 쉼터, 마당 등을 갖춘 공원과 오치동 방면 설죽로와 인접해 들어서는 공동주택 단지 내 생태습지원 등을 갖춘 공원 등이다. 개구리, 잠자리, 조류 등 기존 공원에 서식하고 있는 생태환경을 최대한 보존하는데 방점을 찍었다.
아파트는 최고높이 25층, 총 4개동 265세대가 들어선다. 모두 전용면적 84㎡로, 이 중 27세대는 임대, 238세대는 분양할 예정이다. 공동주택은 기존에 녹지 훼손이 이미 진행된 나대지와 주거지 인근 등의 요건을 반영해 결정됐다.
뉴스룸=주현정기자 doit85@srb.co.kr·김경인기자 kyeongja@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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