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서울 전셋값 급브레이크?…매매-전세 동반하락 마감하나
입력 2019.05.15. 13:49 댓글 0개대출규제로 실수요 '꽁꽁'…"쉽지 않을 것"
【서울=뉴시스】이인준 기자 = 서울 아파트 전셋값이 점차 보합에 가까워지며 지난 6개월간 이어온 매매-전세 동반 하락 장세에서 먼저 이탈할 조짐이다.
15일 한국감정원 주간아파트매매시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난해 10월 다섯째주 이래 지난주까지 28주 연속 하락 중이지만 5월 들어 하락의 기세가 약해지고 있다.
지난주 서울 아파트 전셋값은 0.02% 하락하며, 낙폭은 최저 수준으로 좁혀졌다. 빠르면 이달 말, 내달 초께 상승세로 전환될 수도 있다는 전망이 우세하다.
서울 전셋값이 보합권에 가까워진 배경에는 서울 신규 아파트 공급 감소와 정비사업 이주, 매매수요의 전세 전환, 봄철 이사 등 수요 증가가 있다.
이달 서울의 신규 입주물량은 114세대로, 전월(1602세대)의 10분의 1 수준으로 줄었다.반면 봄 이사철 수요와 일부 재건축 단지 이주수요로 지난주 송파구(0.04%)가 9주 연속 상승세를 이어가는 가운데, 구로구(0.03%)에서도 상승 전환 단지가 나타나기 시작했다.
특히 서초구가 경우 지난해 10월 넷째주(보합) 이후 28주만에 하락을 그쳤고, 광진·동대문·노원·도봉·은평·마포·금천 등도 보합을 기록해 점차 하락에서 벗어나는 분위기다.
이 같은 상황에서 서울 아파트 시장에서 6개월 이상 지속되고 있는 매매-전세 동반 하락세도 마감하면서 시장은 새로운 국면에 진입한다.
일반적으로 매맷가 하락세와 전셋값 상승세가 교차할 경우, 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자기법)를 유발하는 경향이 있다. 전세가율(매맷가 대비 전세가격) 상승에 따라 투자비용이 감소하기 때문이다.
특히 최근 은마, 잠실주공5단지 등 강남권 재건축 단지에서 손바뀜이 일어나면서 집값 바닥론이 힘을 받고 있는 상황이다. 아직 시장에는 여전히 관망세가 커서 추격매수세는 나오지 않고 있지만, 급매물은 차츰 소진되고 있다.
다만 대출규제로 시장이 급격하게 위축된 상황이라는 점에서 갭투자가 쉽지 않을 것이라는 의견이 우세하다.KB국민은행 통계에 따르면 지난 4월 기준 서울의 전세가율은 59.3%로, 지난 2013년 9월(59.1%) 이래 가장 낮은 수준이며 최근 4개월 연속 하락세다.
감정원 관계자는 "전세가격이 오르면 갭투자가 용이해지는 것은 사실이지만 최근 시장 상황에서 실수요자들은 대출규제, 은행이자, 세금 등을 감안하면 움직이기 힘든 상황"이라며 "최근 재건축 단지나 최근 2년간 인기 단지를 중심으로 저가 매수세가 나타나고 있지만 투자 심리 회복의 징후로 보기는 힘들다"고 말했다.
ijoinon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- "아직은 집 살 때 아닌 듯"···.숨죽인 실수요자들 [서울=뉴시스] 조성우 기자 = 한국부동산원 4월 둘째 주(8일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값이 3주째 상승세를 이어갔다. 수도권 아파트값도 지난해 11월 마지막 주 이후 20주 만에 상승 전환했다. 사진은 12일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 내려다본 아파트 단지 모습. 2024.04.12. xconfind@newsis.com[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 3월 서울 아파트 실거래가지수가 상승 전환 두 달 만에 다시 하락세로 돌아설 것으로 전망됐다. 업계에서는 아파트 거래시장이 소폭 상승과 하락을 반복하는 사이클을 보일 수 있다며 당분간 관망세가 필요하다고 보고 있다.19일 한국부동산원에 따르면 지난 15일까지 신고된 거래로 추정한 3월 서울 아파트 잠정 실거래가지수는 전월 대비 -0.27%로 하락세를 나타냈다. 실거래가지수는 호가 중심의 가격동향 조사와 달리 실거래가를 이전 거래가와 비교해 변동 폭을 지수화한 수치를 말한다.서울 아파트 실거래가는 지난해 10월부터 3개월 연속으로 떨어지다가 올해 1월부터 반등하기 시작해 각각 1월에는 0.37%, 2월에는 0.62% 오르는 등 두 달 연속으로 상승한 바 있다.그러나 3월 잠정 지수는 강남, 서초, 송파구 등이 몰린 동남권(-0.79%)을 중심으로 다시 하락세를 보였다. 또 영등포·양천·동작·강서구 등이 위치한 서남권(-0.56%), 마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권(-0.14%)도 지수가 떨어졌다. 반면 용산·종로·중구가 있는 도심권(2.34%), 노원·도봉·강북구가 있는 동북권(0.47%)은 상승세를 유지했다.이는 지난 2월 동남권(1.10%), 도심권(0.85%), 서남권(0.81%), 동북권(0.21%), 서북권(0.15%) 등 서울 전 지역이 모두 상승세를 보였던 것과는 사뭇 달라진 분위기를 보여준다.3월 최종지수는 내달 15일 발표될 예정으로, 만약 3월 최종 지수도 하락세로 나타난다면 서울 아파트 실거래가지수는 2개월 반짝 상승에 그치게 된다.서울 아파트 매매 실거래가격지수 현황. 지난 15일까지 신고된 거래로 추정한 3월 서울 아파트 잠정 실거래가지수는 전월 대비 -0.27%로 하락세를 나타냈다. (자료 제공=한국부동산원) *재판매 및 DB 금지시장에서는 올해 초부터 신생아 특례대출, 금리 인하에 대한 기대감 등의 영향으로 아파트 거래량이 잠시 반등하는 분위기를 보이고는 있지만, 스트레스 DSR 도입과 금리 불확실성, 급매 소진 등의 여파로 다시 정체에 들어설 수 있다는 분석도 나온다.실제 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 월별 거래량은 지난 1월 2568건, 2월 2510건, 3월 3678건(18일 기준) 등으로 증가하고 있다. 그러나 전날 기준 서울 아파트 매물은 8만3613건으로, 3년 전보다 2배 넘게 증가하는 등 매물 적체가 점점 심해지고 있다.업계에서는 주택 매매를 고민하고 있는 실수요자들의 경우 당분간 시장을 관망할 필요가 있다고 보고 있다.올해 부동산 시장이 소폭 상승과 하락을 반복하는 미니 사이클을 오갈 가능성이 있기 때문이다. 또 최근 이스라엘과 이란의 전쟁으로 시중 금리와 환율이 급등하는 등 금융시장이 불안정한 점도 악재로 작용하고 있어 주의가 필요하다고 설명한다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "시장을 선도하는 서울 아파트 잠정지수 하락은 시사하는 바가 적지 않다"며 "고금리에 따른 금융비용 부담, 가격 메리트 부족, 통화량 증가 미미 등으로 수요 기반이 튼실하지 않다는 것을 보여준다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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