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수익형부동산 침체기에도 역세권단지내 상가는 인기몰이
입력 2019.05.09. 07:00 댓글 0개【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 수익형 부동산시장이 거래 빙하기 조짐을 보이고 있는 가운데서도 역세권단지내 상가는 높은 경쟁률속에 여전히 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다.
8일 부동산업계에 따르면 지난해 7월 지하철 7호선 부천시청역 역세권에 공급된 ‘힐스테이트 중동’의 단지내 상업시설 ‘힐스에비뉴’는 평균 10대1의 청약경쟁률을 기록하며 분양 사흘만에 완판됐다.
지난해 8월 동탄2신도시SRT 동탄역 역세권에서 분양된 ‘동탄역유림노르웨이숲’ 상업시설은 평균 22대1의 청약경쟁률을 기록했고 같은해 10월 지하철 5호선 고덕역 역세권에서 공급된 ‘고덕역대명벨리온’ 단지내 상가도 평균 12.8대 1의 경쟁률을 기록하며 하루만에 완판됐다.
이러한 분양열기는 올해도 이어지고 있다.
지난 1월 지하철 7호선 신중동역 역세권에서 공급된 ‘신중동역 랜드마크푸르지오 시티’ 단지내 상업시설은 평균 20대 1의 경쟁률을 기록했고 지난 3월 지하철 1호선, 경춘선, 중앙선 등이 지나는 청량리역 역세권에서 분양된 ‘청량리역해링턴플레이스’ 단지내 상가도 52개 전실이 계약 마감했다.
업계 관계자는 "수요자들이 역세권단지내 상가로 몰리는 이유는 아파트세대를 고정수요로 두고 있는데다 역세권 입지로 유동인구까지 풍부해 안정적인 임대수익은 물론 시세차익까지 노릴 수있기 때문"이라고 분석했다.
실제로 국세청 상업용 건물-오피스텔 기준시가 자료에 따르면 서울 은평구 불광역역세권의 ‘대호프라자 아파트’ 단지내 1층 상가는 올해 1월 기준시가가 ㎡당 224만5000원으로 1년전인 200만2000원보다 12.14% 상승했다. 반면 같은 은평구 불광동 연신내역역세권에 위치한 일반 집합상가(메디컬센터)기준시가는 2018년 1월 ㎡당636만원에서 2019년 1월 645만6000원으로 1% 오르는데 그쳤다.
서울시 강동구 암사동 명일역역세권에 위치한 단지내 상가와 일반상가의 월세도 차이를 보였다. 롯데캐슬퍼스트 아파트 단지내 상가 1층 전용 26㎡가 보증금 2000만원에 월세가 200만원선(네이버 부동산 기준)인 반면 인근 대로변에 위치한 일반상가는 1층 전용 30㎡가 보증금 2000만원에 월세가 130만원선에 매물이 나와 있다.
한편 올 상반기 서울을 비롯한 주요 수도권 역세권지역에서 단지내 상업시설이 분양된다.
신영이 이달중 인천시 서구 가정동루원시티 주상복합 3블록에서 ‘루원지웰시티푸르지오’와 단지 내 상업시설‘지웰시티몰’을 동시 분양하며 ‘e편한세상 서울대입구’ 아파트 1차 단지내 상가도 서울시 관악구 봉천동에서 총 19실을 공급한다.
이밖에 원건설이 서울시 중랑구 망우동 양원지구 C1블록에서 15실 규모의 ‘신내역힐데스하임참좋은’ 단지내 상가를 분양할 예정이다.
yoon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- SK디앤디 "부동산 전문회사로 재도약···선진형 디벨로퍼 박차" [서울=뉴시스] 고가혜 기자 = SK디앤디(SK D&D)가 인적분할 및 유가증권시장 변경상장까지 모두 완료하고 29일부터 거래를 재개했다. 이로써 SK디앤디는 부동산 전문회사로 본격적인 재도약을 하게 된다.SK디앤디는 지난해 9월 이사회 결의를 통해 각 사업의 가치 제고를 위한 인적분할을 결정했다. 이어 지난달 말 주주총회를 거쳐 3월1일 자로 SK디앤디, SK이터닉스로의 분할을 완료했으며, 지난달 28일부터 이달 28일까지 주식 매매거래 정지 기간을 가지고 각각 변경상장·재상장을 완료해 이날 거래를 재개했다.2004년 설립 후, 2008년부터 부동산·에너지 두 가지 사업을 영위해 온 SK디앤디는 새로운 도약을 위한 새 변곡점을 맞았다. 이제부터 SK디앤디는 도시의 가치를 제고하는 선진형 디벨로퍼로서 성장에 박차를 가한다는 방침이다.SK디앤디 관계자는 "미국, 유럽, 일본 등 부동산이 발달한 주요 글로벌 도시에서는 디벨로퍼가 부동산이 투자 자산을 넘어 도시의 가치를 높이는 중요한 역할을 한다"며 "전통적인 개발, 공급의 개념을 넘어 주거 및 오피스 공간 콘텐츠 중심의 운영, 지속가능한 빌딩 솔루션, 새로운 비즈니스 모델로 도시의 가치를 창출하는 선두 기업이 될 것"이라고 말했다.SK디앤디는 부동산 시장의 변동성에 대비해 전통적인 개발을 넘어 자산운용, 부동산 운영으로 밸류체인을 확대해 왔다. 또한 특수상황형 펀드를 조성하는 등 금융구조를 다양화해 유동성을 확보했다. 이 같은 노력을 통해, 부동산 시장이 침체기를 겪은 지난 3년 동안에도 연속 세전이익 1000억 원 이상을 달성하는 등 견고한 실적을 유지해 왔다.특히 SK디앤디는 이를 위한 핵심 역량을 장기적이고 안정적인 금융구조와 부동산 운영 사업으로 보고, 자산운용 전문 자회사인 디앤디인베스트먼트(DDI) 및 운영 전문 자회사인 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)를 중심으로 사업영역을 확장 중이다. SK디앤디는 중장기 전략으로 DDI를 통해 AUM을 추가적으로 확보하고, 운영 세대를 2026년까지 5만 가구 이상으로 확보한다는 포부를 밝힌 바 있다.또한, SK디앤디는 개발, 자산운용, 운영 등 부동산 밸류체인과의 시너지를 내기 위해 솔루션 및 플랫폼 영역으로의 확장을 도모하고 있다. 지난해 초 야놀자클라우드와의 JV를 통해 시작한 리빙솔루션 OIS가 올해 중에는 개발을 완료해 상품에 적용할 준비를 마치는 등 가시화된 성과가 나올 전망이다.이러한 주거 솔루션의 기반이 되는 SK디앤디 주거 브랜드 에피소드는 상반기 중 신규 지점인 에피소드 용산을 오픈한다. 200여 가구 규모의 에피소드 용산은 새로운 IT 솔루션 확장 도입, 용산 지역의 라이프 스타일에 맞는 상품 기획으로, 에피소드 네트워크 확장에 기여한다.SK디앤디는 지속가능경영이 중요한 기준으로 평가받는 투자 환경 속에서, ESG 체계도 지속적으로 확립해 왔다. ESG 전담부서를 통해 ESG 경영체계를 확립하고, 친환경 건축, 안전 보건, 기업 지배구조 등 주요 부문에서 진정성 있게 내실을 다져 온 결과, 올 2월 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)에서 발표한 '2023년 MSCI ESG평가'에서 전년 대비 한 단계 상향한 A등급을 받았으며, 한국ESG기준원(KCGS) 평가에서도 3년 연속 통합 A등급을 받았다.SK디앤디는 새로운 사업 기회 확보에도 속도를 낸다. 지난해 공매를 통해 회현역 인근 빌딩을 매입한 것에 이어, 올해 초 서울숲 인근에 오피스 부지 수주 등 서울 주요 권역의 오피스 및 주거 공간 개발을 위한 프로젝트 수주에 적극적으로 나설 계획이다. 당장 올해에는 준공 또는 개발 중인 명동N빌딩 오피스, 충무로 오피스를 매각을 계획 중에 있다.SK디앤디 김도현 대표는 "설립 20주년을 맞는 SK디앤디의 여정에 새로운 변곡점이자 신성장을 위한 발판을 마련했다"며 "지속가능한 도시를 만드는 공간 개발 파트너이자, 더 나은 도시 생활을 만드는 리빙 솔루션 파트너로서, 주주, 파트너, 구성원, 도시민들이 모두 행복한 기업으로 성장하겠다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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