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서울·수도권 청약시장 '시들'…왜?
입력 2019.04.16. 06:00 댓글 0개분양가·입지여건 양극화 '선별 청약'
경쟁률 수백대일 불구 미계약 속출
건설사 계약 성사 높이는쪽으로 선회
【서울=뉴시스】박성환 기자 = 부동산시장의 불확실성이 짙어지면서 서울과 수도권 신규 아파트 청약시장도 시들하다. 청약경쟁률과 청약가점이 낮아지고 1순위 청약 미달 단지가 나오고 있다.
돈줄을 조인 9.13부동산 대책 등으로 인한 중도금 대출 요건이 까다로워졌고 올해부터 1주택자라도 기존 주택 처분 약정을 해야 하는 등 청약자격이 강화된 탓이다. 또 무주택자라고 해도 서울과 수도권 주요지역은 대출 한도가 정해져 있는 만큼 현금 유동성이 없으면 청약을 넣기가 쉽지 않다.
서울과 수도권 청약시장은 분양가와 입지여건 등에 따라 양극화 현상을 빚을 것으로 전망된다. 분양가가 시세보다 저렴한 곳에는 실수요자의 수요가 몰리는 반면 고분양가 단지는 청약 미달 사태가 이어질 것으로 보인다.
16일 부동산업계에 따르면 효성중공업이 서울 서대문구에서 419가구를 일반분양한 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 전체 당첨자중 58.5%인 245가구만 계약했다. 1순위 청약(특별공급 제외)에서 평균경쟁률 11.14대 1로 9개 주택형이 모두 마감됐지만 미계약분이 174가구나 나왔다.
부적격 물량이 많았다는게 효성중공업측 설명이다. 서울지하철 3호선 홍제역 인근에 들어서고 1116가구짜리 대단지지만 입지 여건과 주변 시세 등을 고려할때 3.3㎡당 평균 분양가 2469만원은 예상보다 높은 분양가라는 평가다. 또 노원구에서 560가구를 일반 분양한 ‘태릉 해링턴 플레이스’도 평균 경쟁률 12.38대 1로 청약 1순위 마감했지만 62가구(11.1%)가 잔여물량으로 남았다.
호반건설이 30가구를 일반분양한 광진구 ‘호반써밋자양주상복합’은 22가구나 미분양이 발생했다. 분양 당시 평균 10.97대 1의 두자릿수 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감된 것에 비하면 실제 계약은 미비한 수준이다.
대림산업이 지난 1월 분양한 'e편한세상 청계 센트럴포레'는 249가구의 일반 공급 물량에 8307명이 접수해 평균 33.36대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감했지만 60가구가 미계약됐다.
수도권에서도 미분양 단지가 나오고 있다. 지난 10일 1순위 청약접수를 받은 포스코건설의 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’는 1045가구 모집에 2순위까지 807명이 접수했다. 또 대방건설이 최근 공급한 인천 ‘검단 대방노블랜드’는 1274가구 모집에 87명만 신청해 1187가구의 미분양 물량이 발생했고 대우건설이 인천 서구 검단신도시에 공급하는 ‘검단 센트럴 푸르지오’도 일부 주택형에서 1·2순위 청약 모두 미달됐다.
부동산정보 서비스업체 직방에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 청약 경쟁률은 13.8대 1로 지난해 4분기(16대 1)보다 경쟁률이 다소 떨어졌다.
서울의 분양 아파트 청약 경쟁률은 지난해 4분기 37.5대 1에서 올 1분기 8.6대 1로 급락했다. 경기, 인천 등을 포함한 수도권 역시 11.7대 1에서 7.1대 1로 크게 낮아졌고 지방도 9.6대 1에서 8.8대 1로 소폭 떨어졌다.
1분기 청약 경쟁률을 지역별로 보면 대전이 평균 74.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이어 광주(48.6대 1), 대구(26대 1), 충남(25.5대 1) 등이 뒤를 이었다.
당첨자의 청약 가점 수준도 크게 낮아졌다. 서울 아파트 1순위 마감 기준 청약 가점은 44점으로, 지난해 4분기(57점) 대비 낮아졌다. 청약 가점 만점은 84점이다.
상황이 이렇다보니 건설사들의 고민이 깊어지고 있다.
한 대형 건설사 관계자는 "분양을 앞둔 건설사들이 분양가 책정을 두고 고심하고 있다"며 "부동산 경기가 침체된 상황에서 수백대일의 청약 경쟁률이 아니라 실제 계약 성사를 높이는 쪽으로 무게 중심이 옮겨지고 있다"고 말했다.
전문가들은 당분간 청약시장이 주춤할 것으로 내다봤다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "정부의 부동산 대출 규제로 1주택자도 청약시장 진입이 까다로워지면서 청약시장이 주춤하고 있다"며 "정부의 고강도 대출 규제 정책으로 청약을 신청할 수 있는 수요자가 제한적인 만큼 분양가와 입지여건 등에 따라 청약시장도 재편되고 있다"고 설명했다.
sky0322@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 2월에도 주택 매매거래량 증가세···미분양 6.5만 가구 육박 2월 전국 주택 거래 현황(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 지난달 전국 주택 매매 거래량이 1월에 이어 또 증가세를 보였다. 미분양 주택은 꾸준히 증가해 지난달 기준 6만5000가구에 육박한 것으로 나타났다.29일 국토교통부가 발표한 올해 2월 주택 통계에 따르면 2월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만3491건으로, 전월(4만3033건) 대비 1.1% 증가하고 전년 동월(4만1191건)에 비하면 5.6% 늘어났다. 전국 주택 매매거래량은 지난해 12월까지 계속 내리막을 기록하며 3만8036건이라는 최저치를 기록했으나 올해 1월부터 다시 늘어나기 시작했다.지역별로 보면 수도권(1만8916건)은 전월 대비 7.4% 늘었고, 전년 동월 대비로도 9.7% 증가했다. 반면 지방(2만4575건)은 전월과 비교하면 3.3% 감소했으나, 전년 동월 대비로는 2.6% 증가했다.유형별로 보면 아파트(3만3333건) 매매거래량은 전월 대비 3.8% 증가했고, 전년 동월 대비로도 6.4% 늘었다. 그러나 아파트 외 주택(1만158건)의 경우 전월 대비로는 7.0% 감소했고, 전년 동월 대비로 봤을 때만 3.1% 증가했다.전월세 거래량의 경우 비아파트 월세 위주로 상승세를 보였다. 2월 전국 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 26만2523건으로, 전월(24만7622건) 대비로는 6.0% 증가했지만, 전년 동월(27만3114건) 대비로는 3.9% 감소했다.유형별로 보면 아파트(11만6039건)의 전월세 거래량은 전월 대비 4.4% 감소하고, 전년 동월과 비교해도 10.7%나 줄었다. 반면 아파트 외 주택(14만6484건)은 거래량이 전월 대비 16.0% 늘었고, 전년 동월 대비 2.4% 증가했다.임차 유형별로 보면 전세 거래량(10만7811건)은 전월 대비 1.3% 감소하고, 전년 동월 대비로도 10.8% 줄었다. 그러나 월세 거래량(15만4712건, 보증부월세·반전세 등 포함)은 전월 대비 11.8% 늘고, 전년 동월과 비교해도 1.6% 증가했다.또 올해 1~2월 누계 기준으로 월세 거래량(보증부월세·반전세 등 포함) 비중은 57.5%로 전년 동기(55.2%) 보다 2.3%p 증가했다.2월 전국 미분양 주택 현황(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지국토부 통계에 따르면 미분양 주택은 지난해 말부터 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 2월말 기준 미분양 주택은 총 6만4874가구로, 전월(6만3755가구) 대비 1.8%(1119가구) 증가했다.그중에서도 준공 후 미분양은 1만1867가구로 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 늘었다.지역별로 보면 수도권 미분양은 1만1956가구로 전월(1만160가구) 대비 17.7%(1796가구) 증가했고, 지방은 5만2918가구로 전월(5만3595가구) 대비 1.3%(677가구) 감소했다.2월 주택건설실적(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지한편 지난달 주택 건설실적을 살펴본 결과 인허가는 전년 동기 대비 감소했으나, 착공, 분양, 준공은 같은 기간 대비 수치가 올랐다.먼저 인허가는 지난달 2만2912가구로 전월 대비 11.2% 감소했고, 2월 누계(1~2월) 기준으로도 4만8722가구로 전년 동기(5만4375가구) 대비 10.4% 감소했다.반면 2월 주택 착공은 1만1094가구로 전월 대비로는 51.7% 감소했으나, 2월 누계(1~2월) 기준으로는 3만4069가구로 전년 동기(3만1955가구) 대비 6.6% 증가했다.또 분양(승인)은 2월 기준 2만6094가구로 전월 대비 88.7% 증가했고, 누계(1~2월) 기준으로 봐도 3만9924가구로 전년 동기(1만945가구) 대비 264.8% 늘어났다.지난달 준공은 3만8729가구로 전월 대비 5.4% 증가했으며, 2월 누계(1~2월) 기준 7만5491가구로도 전년 동기(5만486가구) 대비49.5% 늘어났다.◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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