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광주·전남 표준주택 공시가 8.71%· 4.50% ↑
입력 2019.01.24. 18:57 수정 2019.01.25. 08:57 댓글 6개1주택자 종부세 부과 기준 9억 초과 주택 없어
올해 표준단독주택 공시가격이 전국 평균으로 9.13% 올랐다.
서울은 17.75%로 주택가격공시제도가 도입된 2005년 이후 처음으로 두자릿수 상승률을 기록했다.
광주와 전남도 전년에 비해 8.71%와 4.50% 급등했다.
국토교통부는 ‘2019년 표준단독주택 공시가격’을 24일 발표했다.
전국 평균 상승률은 지난해 5.51%에서 올해는 9.13%로 큰 폭으로 상승했다.
지난달 공개된 예정안을 비롯해 10%대 상승률이 예상됐지만 9%대 인상하는 것으로 최종 결정됐다.
수도권은 13.08%, 광역시는 6.40%, 시·군은 2.87%가 각각 올랐다.
표준주택 공시가격은 전국 단독주택(다가구주택, 다중주택, 용도혼합 주택 포함) 419만가구 중에서 대표성이 있는 표본 22만가구를 선정했다.
광주와 전남지역 표준단독주택수는 각각 4천485가구, 2만2천89가구로 나타났다.
국토부는 “서울 중심의 부동산시장 활황, 각종 개발사업, 주상용 주택으로 용도 전환하기 위한 단독주택 부지 수요 증가 등으로 인해 전국 표준주택 공시가격이 크게 올랐다”고 설명했다.
지역별로 보면 서울이 지난해 7.92%에서 올해 17.75%로 가장 많이 올랐다.
이는 최근 몇년새 서울 집값이 급등했기 때문이다.
이어 대구(6.44%→9.18%), 인천(4.42%→5.04%), 광주(5.73%→8.71%), 대전(2.74%→3.87%), 세종(5.77%→7.62%), 경기(3.58%→6.20%), 강원(3.75%→3.81%), 전남(3.50%→4.5%)이 한자릿 수로 상승했다.
특히 광주와 전남은 모두 전년 상승률 보다 상승폭이 확대됐다.
광주는 각종 개발사업과 SRT개통 등에 따라 표준주택가격이 상승했고, 전남은 광주 근교 전원주택 및 각종 도로 건설사업 등에 따라 주택가격이 올랐다.
광주지역 최고 공시가격은 북구 증흥동 독립로 367번길 다가구로 7억3천400만원이었으며 최저는 광산구 송치동 본량황계길 단독으로 975만원을 기록했다.
전남의 경우 최고 공시가격은 순천시 조례동 장선배기길 다가구로 8억3천200만원이었으며, 최저는 신안군 흑산면 비리 마리길 단독으로 158만원을 나타냈다.
또 공시가격 수준별 분포를 보면 광주는 5천만원 초과 1억원 이하가 2천371가구로 가장 많았다.
이어 1억원 초과 3억원 이하는 1천167가구, 3억원 초과 6억원 이하 209가구, 6억원 초과 9억원 이하 9가구로 나타났다. 평균 가격은 1억524만5천원이었다.
전남은 5천만원 이하가 1만7천973가구로 가장 많았고, 5천만원 초과 1억원 이하는 3천87가구, 1억원 초과 3억원 이하 921가구, 3억원 초과 6억원 이하 103가구, 6억원 초과 9억원 이하 5가구로 나타났다.
평균가격은 3천360만4천원으로 나타났다.
광주와 전남에는 1주택자 종합부동산세 부과 기준인 9억원을 초과한 표준단독주택은 한 가구도 없었다.
다주택자 종합부동산세 부과 기준인 6억원을 초과한 경우도 14가구에 불과했다.
전문가들은 주택 대량 입주와 대출 규제에 공시가격 상승에 따른 세금 부담이 커질 것이라는 우려까지 더해지며 매수심리 위축과 거래 감소 추세는 더 이어질 것으로 전망했다.
한편 단독주택의 개별 공시가격과 아파트 등 공동주택 공시가격은 오는 4월말 발표할 예정이다.
표준주택 공시가격은 재산세 등 각종 조세와 복지수급 및 부담금 부과 등 60여가지 행정 기초로 활용된다.
박석호기자 haitai2000@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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