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최저임금 인상…광주 세입자 주거비 부담은?
입력 2019.01.21. 15:15 수정 2019.01.24. 18:40 댓글 0개전년보다 1.5% 포인트 낮아져…‘순기능’ 역할
최저임금 인상이 광주지역 원·투룸 세입자의 월세 부담에 어떤 영향을 미쳤을까?
결론부터 말하면 최저임금 인상이 서민들의 주거비 부담을 낮춰주는 것으로 나타났다.
직방 빅데이터랩이 최저임금 대비 원ㆍ투룸(단독ㆍ다가구 계약 면적 40㎡ 이하 기준) 월세 실거래가를 분석한 결과 , 지난해 전국 최저임금 대비 월세는 19.8%로 20% 이하(전년 22.8%)로 떨어졌다고 21일 밝혔다.
보증금을 월세로 환산한 완전 월세도 최저임금의 23.5% 수준으로 전년(26.8%) 보다 큰 폭으로 하락했다.
최저임금 인상은 원ㆍ투룸 월세 부담이 서울과 수도권의 임대료 과부담에서 점차 벗어나게 해 주고, 신축 주택으로 이전하면서 주거 환경을 개선시키는 긍정적인 효과가 기대된다고 분석했다.
시도별 지난해 최저임금 대비 원ㆍ투룸 월세는 제주가 26.9%로 가장 높았고, 최저임금 대비 원ㆍ투룸 완전월세도 제주가 28.1%로 1위를 기록하면서 서울을 제치고 주거비 부담이 가장 높은 지역으로 나타났다.
광주·전남지역도 최저임금 인상으로 주거비 부담이 줄고 있는 것으로 조사됐다.
특히 최저임금이 16.4% 급등한 지난해 주거비 부담 개선 효과가 과거에 비해 상대적으로 큰 것으로 나타났다.
지난해 광주지역 최저임금 대비 원·투룸 월세는 17.3%로 지난 2011년부터 계속 감소하고 있다.
2011년 24.6%에서 2012년 24.0%, 2103년 23.5%, 2014년 21.5%, 2015년 19.8%, 2016년 19.2%, 2017년 18.8%, 2018년 17.3% 등으로 조사됐다.
최저임금 대비 완전월세의 경우도 2011년 31.3% 이후 계속 낮아지면서 지난해는 19.2%를 기록했다.
지난해 전남지역의 최저임금 대비 원·투룸 월세는 18.0%로 2016년(19.7%) 이후 낮아지고 있다.
지난해 최저임금 대비 완전 월세도 19.9%로 2011년(34.5%) 이후 7년 연속 낮아지고 있다.
전문가들은 “최저임금 인상은 국가 경제적으로 보면 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 주고 있다”면서 “하지만 원·투룸 등 세입자의 주거비 부담 경감에는 긍정적 효과를 주고 있는 것으로 분석된다”고 말했다.
박석호기자 haitai2000@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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