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부동산 전문가 45% "1년 후 서울 집값 떨어진다"
입력 2019.01.13. 15:33 수정 2019.01.13. 16:41 댓글 3개비수도권 집값은 80%가 "1년 후 하락" 전망
【세종=뉴시스】장서우 기자 = 9·13 대책의 여파로 서울 집값 상승세에 제동이 걸린 가운데 부동산 시장 전문가들의 45%가 1년 후 서울의 주택매매가격이 현재보다 떨어질 것으로 내다봤다. 지난 3분기까지만 해도 집값이 오를 것이란 전망이 우세했지만, 1분기만에 상황이 뒤바뀐 것이다.
13일 한국개발연구원(KDI)이 내놓은 'KDI 경제 동향' 1월호에 실린 2018년 4분기 부동산 시장 전문가 설문조사에 따르면 응답자의 44.7%가 1년 후 서울의 주택매매가격이 현재보다 하락할 것으로 봤다.
지난 9월까지만 해도 이 비율은 27.5%였는데 3개월 만에 크게 오른 것이다. 반면 서울 주택매매가격이 현재보다 오를 것이라고 응답한 비율은 24.3%로 나타났다.
1년 후 서울 집값이 현재와 비슷할 것이라 보는 비율은 31.1%였다. 이 역시 전 분기(26.5%)보다 상승했다.
현재 서울의 주택 매매가격 상승률에 대해선 전문가들의 33.0%가 '적정하다'고 응답했다. 지난 3분기 이 비율은 7.8%에 불과했다. 상승률이 '높거나 매우 높다'고 응답한 비중은 47.6%를 기록했다. 이는 전 분기 90.2%에서 크게 축소된 것이다.
반면 비수도권에 대해선 1년 후 매매가격이 하락할 것이라 응답한 비중이 79.6%로 전 분기(51.0%)보다 크게 올랐다. 현재 수준을 유지하거나 상승할 것으로 응답한 비율은 20.4%로 전 분기(49.0%)보다 낮앗다.
현재 주택 매매가격 상승률의 경우 비수도권은 서울과 달리 '낮다'고 응답한 비중이 전 분기(52.9%)보다 확대된 67.0%였다.
이번 조사는 지난해 12월 17~19일 학계·연구원·금융기관·건설사 등 전문가 100여명을 상대로 진행됐다.
suwu@newsis.com
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- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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