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오피스텔 입주물량, 2년간 총 16만실…전월세값 안정세 기대
입력 2018.12.26. 09:57 댓글 0개【서울=뉴시스】이인준 기자 = 올해와 내년 오피스텔 입주물량이 모두 16만실에 달해, 전월세값이 저렴한 신축 오피스텔이 쏟아질 전망이다.
26일 부동산 114랩스 자료에 따르면 2018년 전국 신규 입주 오피스텔은 8만160실로 집계돼, 2004년(9만 657실) 이래 14년만에 최대치를 기록할 것으로 보인다.
내년에도 올해보다 1.9% 많은 8만1715실이 입주할 예정이어서, 최근 장기 안정세를 보이고 있는 아파트 전월셋값과 함께 동반으로 시장 가격이 조정이 기대된다.
특히 수도권을 중심으로 공급량이 풍성하다.
올해 시도별 오피스텔 입주 물량은 경기가 3만6645실로 가장 많고, ▲서울 1만 4880실 ▲인천 5575실 등 수도권에만 5만7100실이 공급된다.이어 ▲충남 5467실 ▲부산 3912실 ▲울산 3229실 ▲대구 2640실 ▲경남 2378실 ▲제주 1266실 ▲강원 1034실 ▲경북 789실 ▲광주 651실 ▲충북 650실 ▲대전 557실 ▲전남 128실 ▲전북 77실로 집계됐다.
규모별로는 전용 '20㎡초과~40㎡이하'가 4만5788실로 전체의 57.1%의 비중을 차지한다. 이어 전용 ▲40㎡초과~60㎡이하 1만1981실 ▲20㎡ 이하 1만3663실 ▲60㎡초과~85㎡이하 8303실 ▲85㎡초과 74실 순이다
올 연말에도 입주물량이 많은 상황이다.오는 28일부터 울산 우정혁신도시 업무용지 1블록에 '타워더모스트 우정혁신도시'(648실)가 입주를 시작하며, 같은 날 김포 한강신도시 구래지구에서 'e편한세상 시티 한강신도시'(748실)가 입주한다.서울시 마포구 공덕동 '솔리스타'(154실)도 같은 날부터 입주가 가능하다.오는 31일에는 경남 양산시 물금읍 '양산 유림노르웨이 아침'(283실)가 집들이를 시작할 예정이다.
분양 관계자는 "입주 물량 증가로 임차인 입장에서는 신축 오피스텔을 저렴하게 거주할 수 있는 기회가 되고 있다"면서 "특히 최근 오피스텔은 합리적이면서도 자아만족 소비태도를 보이는 젊은 층의 전문직 1·2인 가구들에게 선호도가 높아 입주 물량 증가로 전월세가 하락하면 더욱 몰릴 것으로 보인다"고 밝혔다.
ijoinon@newsis.com
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- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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