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서울 아파트값 하락 전환…서대문 210주만에 내림세
입력 2018.11.15. 14:00 댓글 0개동작 3주째 하락…용산, 다시 보합 전환되며 5곳 '팽팽'
서울 도심·동북권 상승 지속되지만 증가폭은 둔화 추세
경기권은 분당·과천·고양 등 하락전환 또는 낙폭 확대중
전국 아파트값도 13주만에 내림세…전셋값도 하락세 완만
【서울=뉴시스】이인준 기자 = 지난주 서울 아파트값이 보합(0.0%)에 진입한데 이어 불과 일주일만에 하락 전환했다.
지난해 9월 첫째주(-0.01%) 이후 61주만에 내림세다.
강남4구(강남, 서초, 송파, 강동)을 비롯한 그동안 급등단지를 중심으로 강남 11개 자치구의 내림폭이 확대(-0.02→-0.03%)되고 있다. 강북 14개 자치구는 꾸준한 직주근접 수요나 경전철 개발호재 등의 영향으로 아직 상승세가 지속(0.03→0.02%)되고 있으나, 증가폭은 점차 둔화되는 추세다.
15일 한국감정원이 발표한 '전국주택가격동향조사'에 따르면 11월2주(12일 기준) 서울의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 하락했다.
서울 아파트값은 지난 9월 둘쨋주(11일 기준) 0.01% 상승을 시작으로 지난달 다섯째주(29일) 0.02% 상승까지 주간 기준 59주째 상승을 이어왔으나 지난주 보합에 진입했다.
감정원 관계자는 "9·13대책 효과 등으로 관망세가 짙어지며 강남4구를 비롯한 그간 급등단지를 중심으로 하락 전환했다"고 설명했다.
지역별로는 강남4구의 아파트값이 전주 대비 0.07% 내리며 4주째 하락 중이다.
송파(-0.1%), 강남(-0.09%), 서초(-0.07%) 등 순으로 낙폭이 크다. 재건축 단지 하락세와 급매물 출현이 영향을 미친 것으로 분석됐다. 강동구도 보합에서 0.03% 하락으로 전환되며, 올해 5월 첫쨋주(-0.05%) 이후 27주만에 내림세를 나타냈다.
최근 2주간 하락세를 보였던 용산은 보합 전환했다.용산을 포함해 은평, 마포, 성동, 구로 등 5개 자치구가 금주 보합이다.
반면 동작은 신규아파트 입주로 기존 아파트 매물이 늘며 0.03% 내리며 3주 연속 하락세를 이어갔다.
서대문은 2주 연속 보합권에 머물다 금주 0.01% 하락 전환했다. 그동안 서대문은 수차례 보합을 기록한 적은 있었어도 하락 전환한 것은 2014년 10월 넷쨋주(-0.01%) 이후 4년여(210주)만이다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선의 사업지연 우려와 급등피로감의 영향으로 풀이된다.
다만 직주근접 수요 꾸준한 종로(0.05%), 중구(0.08%)와 경전철 등 개발호재가 있는 강북(0.05%), 성북(0.04%) 등, 노원(0.0%),도봉(0.03%), 영등포(0.03%), 금천구(0.06%)등은 상승폭이 낮았던 일부 단지 중심으로 소폭 상승세를 보이고 있다.
수도권은 서울이 하락 전환하고, 인천(0.06→0.05%), 경기(0.07→0.03%) 지역 아파트값 상승폭이 축소되며 전주 0.04% 상승에서 금주 0.02% 상승으로 오름폭이 축소됐다.
성남 분당(-0.06%), 과천(-0.04%)의 낙폭이 확대(-0.01→-0.06%)되고 광명(0.05%→-0.01%), 고양 일산동(0.07→-0.02%)과 일산서(0.08→-0.01%)가 하락 전환하는 등 전반적으로 상승폭이 축소되는 분위기다. 다만 김포(0.29%), 부천(0.18%) 등 교통여건 개선이 기대되는 지역에서 여전히 상승폭이 컸다. 남양주(-0.02→0.06%)는 상승 전환했다.
서울 아파트값이 내림세로 돌아서자, 전국 아파트값도 0.02% 하락하며, 지난 8월 둘쨋주(-0.03%) 이래 13주만에 내림세로 돌아섰다.
지방은 하락폭이 확대((-0.04→-0.05%) 됐다. 반면 5대 광역시는 보합세를 나타내 차별화되는 분위기다. 시도별로는 대전(0.18%), 전남(0.10%), 대구(0.10%), 광주(0.08%) 등이 상승세를 나타내고, 울산(-0.26%), 충북(-0.19%), 경남(-0.17%), 경북(-0.16%), 강원(-0.12%), 부산(-0.08%), 전북(-0.04%) 등은 하락했다.
한편 전셋값은 서울이 3주 연속 하락하는 등 등 완만한 내림세다.
금주 서울 아파트 전셋값은 전주와 같은 하락폭(-0.03%)을 유지했다. 영등포(0.08%)가 역세권 중심으로 상승 전환하고, 성동구(0.07%)도 신규입주아파트 매물 소진으로 소폭 상승세가 나타났지만 대부분의 지역이 안정세다.
강남4구(-0.06%)는 헬리오시티 등 입주(예정)물량 증가 및 주요 재건축단지 이주 마무리로 하락세 지속되고 대부분의 지역이 보합 또는 하락 전환했다. 마포(-0.05%), 서대문구(-0.10%)은 하락폭이 확대되는 추세다.
경기(-0.04%), 인천(-0.01%) 등도 하락세를 나타내며 수도권 전셋값(-0.03%)도 안정세를 나타내고 있다.
전국은 지난주와 같은 하락폭(-0.04%)을 유지했다. 지방(-0.04→-0.05%)은 하락폭 확대됐다.시도별로는 세종(1.27%), 대구(0.05%), 광주(0.03%) 등은 상승하고, 울산(-0.24%), 충북(-0.20%), 제주(-0.18%) 등은 하락했다.
ijoinon@newsis.com
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- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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