- [속보] "이스라엘, 시리아 남부 정부군 군사기지도 공격"뉴시스
- [속보] 러시아 장거리 폭격기 러 남부서 추락···조종사들은 무사 뉴시스
- [속보] 이란 고위 사령관 "피해 발생 없다"뉴시스
- [속보] 이란 매체 "이란 일부 공항에 내려진 비행제한 해제"뉴시스
- [속보] "이스라엘 군 관계자, 이란 공격 확인" NYT뉴시스
- [속보] 이란 매체 "방공망 활성화는 예방 조치···미사일 공격 없어"뉴시스
- [속보] 이란 매체 "이스파한서 드론 3대 격추"뉴시스
- [속보] "이스라엘 총리실, 이란 공격 확인 요청 거부"뉴시스
- [속보] "바이든, 이스라엘 방어 약속했으나 대이란 공격 불참 밝혀" NBC뉴시스
- [속보] 美당국자 "이스라엘, 이란 공격 18일에 사전 통보"뉴시스
"3040세대 주택 공황구매, '영끌' 아닌 '능력'"
입력 2020.12.03. 14:52 댓글 8개주택가격 비율 서울 평균보다 낮고, 연체율 0.4% 수준
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 3040세대가 빚을 내서 주택을 구매하는 것은 이른바 '영끌'(영혼까지 끌어모은다)이 아닌 '능력'에 따른 대출을 활용한 매수라는 분석이 나왔다. 또 이들의 매수 목적이 시세 차이가 아닌 실거주 목적인 것으로 나타났다.
3일 한국건설산업연구원이 신용평가기관인 코리아크레딧뷰로(KCB)와 발표한 '수도권 아파트시장의 연령대별 매수자 특성 분석 보고서'에 따르면 최근 아파트 구매에 나선 3040세대는 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR)이나 연체율 등을 기반으로 볼 때 능력에 기반을 둔 매수에 가까운 것으로 나타났다.
3040세대가 주택 구매 시 기타대출 상품을 활용하는 비율이 다른 연령대보다 높은(1.3%p∼3.1%p)것으로 확인됐다. 기타대출은 차주별 신용정보에 나타난 주택담보대출(구매자금대출)을 제외한 나머지 금액을 말한다.
PIR과 연체율을 기준으로 보더라도 3040세대의 대출은 '영끌'보다 '능력'에 가깝다. 3040세대의 PIR은 서울 평균 PIR보다 낮고, 연체율은 0.4% 수준이다. 코로나19로 인한 경제 불안에도 불구하고 안정적 수준을 지켜내고 있다.
김성환 부연구위원은 "이러한 현상은 2017년 2분기 금융규제 도입 이후 나타났는데, 현재 기타대출 활용 비율이 이전 시기보다 특별히 높다고 보기는 어렵다"며 "주택구매에서 기타대출 활용 비율이 높아진 것은 2018년 1분기 이후 평균보다 0.6%p∼1.1%p 높은 수준"이라고 설명했다.
20∼40대의 다주택자 비율이 낮고 30대의 임대업 종사율이 낮다는 점을 근거로 현재 주택 수요가 가수요(假需要)에서 비롯된 것이 아니라는 게 건산연과 KCB의 설명이다. 20대와 30대는 40대 이상 그룹 대비 다주택자 비율이 10%p 이상 낮다. 또 40대 역시 대출을 활용한 그룹에서 50세 이상 그룹 대비 다주택자 비율이 낮았다. 특히 30대는 부동산임대업 종사 비율이 전 연령에서 가장 낮고, 수익률도 낮다는 점을 보면 주택을 투자목적으로 구입했다고 단정 짓기 어렵다는 분석이다.
한편 3040세대와 달리 20대의 주택매입은 투자성향을 띠고 있는 것으로 나타났다.
김 부연구위원은 "건령 20년 이상 (노후)주택을 매입한 비중은 20대가 56.0%에 달했고, 20대 다주택자 중 34.5%가 기타대출을 활용한 것으로 집계됐다"며 "이러한 점을 통해 이들 연령대가 가장 공격적인 투자성향을 띄고 있다는 것을 확인할 수 있다"고 전했다.
건산연과 KCB는 "현재 시장에서 나타나고 있는 공황구매 현상이 영끌이 아니라 능력에 기반했다는 점에서는 긍정적"이라면서도 "영끌과 능력은 금리에 따라 손쉽게 갈릴 수 있고 20대의 공격적 투자성향이 강하다는 점에서 금융안정정책 측면에서 주의가 필요하다"고 지적했다.
이어 "현재 부동산 규제 수준을 고려할 때 당분간 영끌과 갭투자가 아닌 실거주 및 주거 공간 상향을 위한 수요가 시장 분위기를 좌우할 것으로 보여 이들의 수요에 적합한 수급 방안과 제도 개선 방안을 심도 있게 고민해야 할 시점"이라고 덧붙였다.
◎공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주도시공사, 서림마을행복주택 입주자 추가 모집 광주도시공사는 임동 서림마을 행복주택 잔여세대와 예비입주자를 추가 모집한다고 밝혔다.이번 행복주택 입주자 모집은 잔여세대 77세대와 예비입주자 180세대를 대상으로 한다.. 신청 접수는 오는 24일부터 26일까지이고 서림마을 행복주택 관리사무소를 통해 신청할 수 있다.행복주택은 청년과 신혼부부, 고령자 등 주거약자를 대상으로 주변시세 60~80%로 공급하는 주택으로, 대학생·청년은 6년, 자녀가 있는 신혼부부는 10년, 고령자·주거급여수급자는 최대 20년까지 거주할 수 있다.이번 모집은 기존 행복주택 입주자도 동일 자격으로 다른 행복주택 신청이 가능하다. 다만, 각각의 행복주택 거주기간을 합산해 공급 대상별 최대 거주 기간을 제한한다.모집에 관한 자세한 내용은 광주도시공사(https://www.gmcc.co.kr) 홈페이지 공고문에서 확인 가능하며 임대주택 콜센터를 통해 상담가능하다. 박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- · "아직은 집 살 때 아닌 듯"···.숨죽인 실수요자들
- · "금투세 폐지해달라"···총선 끝나자 몰려간 개미들
- · 호반그룹, 더본코리아·대아청과와 '농산물 소비 촉진' 협약
- · '해외수주 호조' 현대건설 1분기 영업이익 2509억···44.6%↑
- 1경찰, 광주 카페돌진 승용차 국과수에 '급발진 감정' 의뢰..
- 2홍어카츠김밥·소금김밥···'신안 세계김밥페스타' 27일 개막..
- 3"아직은 집 살 때 아닌 듯"···.숨죽인 실수요자들..
- 4광주 도심 카페로 차량 돌진, 8명 중·경상..
- 5경남도·경남TP, 네덜란드 방산기업 기술 협력 강화..
- 6BPA, 6월까지 해양수산 비즈니스·공공서비스 공모..
- 7경남창조경제센터, 대-스타 혁신성장 파트너스 참여기업 공모..
- 8복을만드는사람들㈜, 농림부 '농촌융복합 스타기업' 1호 선정..
- 9중기중앙회-기재부, 제2차 중기 익스프레스 개최..
- 10[부산소식]코레일 부경, 봄철 선로변 무단경작 방호시설 확충 등..