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매매시장마저 품귀현상···'수요>공급' 매물부족 '역대급'

입력 2020.11.23. 15:17 댓글 0개
감정원, 매매수급지수 106.0…사려는 사람 더 많아
전세난에 '매매' 수요 증가…미분양 등 공급 불안
내년엔 올해보다 5.2만 가구↓…수급난 확산 우려
【서울=뉴시스】이영환 기자 = 서울 송파구 롯데타워에서 바라본 아파트의 모습. 2019.06.21. 20hwan@newsis.com

[서울=뉴시스] 이인준 기자 = 극심한 '전세대란'이 중저가 주택 매매 수요를 촉발시키자, 매매 시장도 수급 불안이 점차 커지고 있다.

23일 한국감정원의 '2020년 11월 3주 주간 아파트 가격동향'에 따르면, 지난 16일 기준 전국 아파트 매매수급지수는 106.0을 기록해, 지난 2015년 10월12일(106.0)과 함께 감정원이 관련 통계 작성을 시작한 2012년 5월 이래 최근 8년6개월 새 가장 높았다.

이 지수는 해당 지역의 공급과 수요 상황을 0부터 200 사이로 점수화한 것으로, 기준치(100)보다 높으면 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.

전국 아파트 매매수급지수는 최근 몇 년간 100을 밑 돌며 공급이 수요보다 많았다. 문재인 정부 출범 이후에도 지난 2017년 7월31일(100.1)을 제외하면 줄곧 전국적으로 공급이 더 많은 상황이었다.

특히 지난해 6월 서울에서도 아파트값이 하락세를 기록하는 등 시장 관망이 확대되자 매매수급지수는 76.5까지 내려 매수세가 급격하게 위축되는 모습을 나타내기도 했다.

하지만 올해 하반기 들어 매매 수요가 급반전 했다. 매매수급지수는 지난 6월29일 100.1로 약 3년만에 기준치를 넘어섰다. 집값 상승 공포감이 집을 산다는 이른바 '공황 구매'(패닉 바잉) 현상에 20~30대의 매수세가 크게 늘어난 데 따른 것이다.

공황 구매 현상은 지난 7월을 정점으로 주춤한 듯했지만, 최근 들어 다시 확대되는 모습이다.

이에 매매수급지수는 최근 5주 연속(101.5→102.5→103.5→105.0→106.0) 증가세를 보이고 있다. 가을 이사철인 데도 임대차2법 시행 이후 전셋집을 구하기 어렵게 되자 매매로 수요 전환이 유발되고 있는 상황이다.

여기에 저금리로 인한 시중의 풍부한 유동성이 그동안 집값이 오르지 않았던 지역에 외지인 투자 수요가 몰리면서, 전국적으로 매매·전세가격 동반 급등이라는 기록적인 '이중고'를 경험케 하고 있다.

집을 사려는 사람이 최근 늘고 있는 것과 달리, 공급 전망은 다소 암울하다.

국토교통부에 따르면 내년 전국 주택 공급량은 42만4000가구로, 올해 47만6000가구보다 약 5만2000가구 감소하며, 2022년에도 44만8000가구에 그쳐 10년 평균(45만7000가구)에 약 1만 가구나 미달한다.

특히 주택보급률이 100%에 못 미쳐, 만성 주택 수급난을 겪고 있는 서울도 올해 약 8만 가구에서 내년 6만8000가구로 1만2000가구 이상 감소가 예상되며, 내후년에도 6만4000가구로 감소세가 지속될 전망이다.

[서울=뉴시스]김병문 기자 = 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 서울 시내 아파트가 보이고 있다. 2020.11.15. dadazon@newsis.com

반면 지난 9월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만8309가구에 불과해, 전년 11월 5만3561가구 대비 절반 수준까지 줄어든 상태다. 또 올해 1~9월 누적 분양 실적은 23만3145가구로, 최근 5년 평균(26만466가구)에 약 3만 가구 부족하다. 자칫 수급난이 불과 내년과 내후년의 일만이 아닐 수 있다는 우려가 고개를 들고 있다.

일단 정부는 최근 발표한 '서민·중산층 주거안정 지원방안'을 통해 향후 2년간 전세형 공공임대 7만3000가구를 추가 공급하는 등 당장의 수급 불안에 대응하고 있다.

구체적으로는 공공 전세주택(1만8000가구), 신축 매입약정(4만4000가구), 비주택 공실 리모델링(1만3000가구) 등이다. 이를 통해 앞으로 2년간 연평균 주택공급량이 43만6000가구에서 47만4000가구로 늘며 10년 평균 공급 수준을 웃돌 것으로 기대하고 있다.

다만 수요층이 기대하는 아파트의 공급 비중이 적어, 정부의 3기 신도시 등 대규모 주택 공급이 시작되는 오는 2023년까지 단지 시간을 버는 '임시방편'에 그칠 수 있다는 점이 한계로 지적되고 있다.

업계에서는 전세대란이 촉발한 매매 수요 증가세가 수급난으로 확산될 가능성을 낮게 보고 있다. 정부 전세 대책의 실효성 논란에도 전세형 공공임대는 제한적이나마 청약 대기 수요의 일부를 분산하는 기능이 있기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "수요자들이 원하는 지역에서 어느 정도 많은 물량의 공급이 빠르게 이뤄질 것 인지가 중요하다"면서 "계획과 실제 공급의 간극을 최소화해야 한다"고 지적했다.

또 내년에도 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 경기 위축이 내년에도 지속될 수밖에 없어 주택 시장의 관망세가 커질 수 있다.

올해 연말 종합부동산세 납부를 시작으로, 부동산에 붙는 보유세, 양도소득세, 취득세 등 각종 세금 부담이 줄줄이 커져서 앞으로 주택 구입 결정이 쉽지 않은 문제가 됐다.

한 업계 관계자는 "최근 지방 부동산 시장이 '불장'(불타오르는 장)이라고 표현될 정도로 급격한 상승세를 나타냈지만, 부산 일부 지역과 김포시 등이 규제 지역으로 지정되면서 상승세가 꺾였다"면서 "주변 지역으로 매수세가 옮아가는 '풍선효과'도 나타나지만 사회적 거리두기 격상, 겨울 부동산 비수기 진입, 조세 부담 증가 등을 고려하면 시장의 분위기가 바뀔 가능성이 높다"고 말했다.

그는 다만 "서울로 출퇴근하는 수도권 인구는 늘고, 세대 분가도 이어지고 있는 데 사람들이 선호하는 아파트, 특히 신축 아파트 공급이 원활하지 않으니 또다시 수급이 불안정해지는 악순환의 고리를 끊을 수 없는 상황"이라고 덧붙였다..

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