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올해 광주부동산, 미분양 줄고 전세난 가속
입력 2010.12.07. 10:27 댓글 0개올 한해 광주지역 부동산시장은 전반적인 침체 분위기 속에서도 굵직한 이슈가 많았다.
본지는 지역전문가들과 함께 올 한해 광주 부동산시장을 움직인 10대 뉴스를 선정했다.
주요 이슈는 △ 아파트 할인분양 경쟁 치열 △ 광주 아파트 미분양 해소 △ LH 사업 축소 … 광주 주거환경개선사업 발목 △ U대회 선수촌 호재에 염주·화정 주공 시세 ‘들썩’ △ 광주 전세난 ‘가속’ △ 원룸·다가구 주택 신축 ‘붐’ △ 신규 아파트 청약 ‘활기’ △ 수완지구 아파트 가격 ‘껑충’ △ 지역 건설업체 ‘희비’ 엇갈려 △ 중소형 아파트 인기 상승 등이다.
1. 아파트 할인분양 경쟁 치열
올 한해 부동산 시장은 건설사들의 할인 분양 경쟁이 뜨거웠다. GS건설, 진흥기업, 대림산업, 한국건설 등 주요 건설업체들이 ‘선납할인’ ‘층별 차등할인’을 내세우며 분양가를 공식적으로 할인하고 발코니 무료 확장 등 다양한 혜택을 내놓았다. 이는 정부의 양도세, 취득·등록세 감면 혜택을 활용해 입주자를 모집하려는 건설사들의 고육책이라는 게 전문가들의 평가이다. 일부 단지는 실수요자와 안정적인 투자처를 찾는 투자자들의 관심을 끌면서 입주자 모집이 조기 마감되기도 했다.
2. 광주 아파트 미분양 해소
할인 분양과 신규공급 감소 등에 따라 2006년 수완지구 동시분양 이후 적체돼 왔던 미분양 아파트가 해소됐다. 지난해 말 기준 4678가구이던 광주지역 미분양 아파트는 지난 9월말 2983가구로 줄었다. 악성으로 불리는 준공 후 미분양도 지난해 말 3371가구에서 지난 9월말 1388가구로 절반 이상 감소했다. 지난해 초 미분양이 1만2000가구를 넘었던 것과 비교하면 1년 만에 80% 이상 소진한 셈이다.
3. LH 사업 축소 … 광주 주거환경개선사업 발목
재정난을 겪고 있는 LH(한국토지주택공사)가 본격적인 사업 축소에 나서면서 광주지역 주거환경개선사업, 국민임대주택사업 등도 차질을 빚었다. 지원3동, 동명2동(이상 동구) 유촌동, 농성동, 화정2동(이상 서구), 양림2지구(남구) 등에서 진행 중인 주거환경개선사업이 사업성 재검토 등을 이유로 전면 중단되기도 했다. 업계 관계자들은 “LH의 설립 목적인 서민들의 주거복지실현에 있는 만큼, 하루빨리 관련 사업이 재개되길 바란다”는 입장을 보였다.
4. U대회 선수촌 호재에 염주·화정주공 시세 ‘들썩’
2015년 U대회 선수촌 건립 부지가 확정되면서 인근 부동산 시장이 들썩였다. 지난 8월 광주광역시가 재건축사업으로 추진 중인 화정단지를 선수촌아파트로, 염주단지는 문화시설 등 행사지원시설로 개발하겠다고 밝히면서 이 일대 아파트 호가가 크게 올랐다. 화정주공의 경우 호가가 1000만 원 이상 오르는 등 큰 폭의 오름세를 보였다.
5. 광주 전세난 가속
건설사의 주택 공급이 줄어들고 재개발 등 이주 수요가 증가하면서 전세물건이 품귀 현상을 빚었다. 전세난은 주거 선호도가 높은 서구지역을 중심으로 시작됐고 하반기부터 전 지역으로 확산되는 양상이다. 최근 들어 주택 수요가 많은 남구와 서구지역에선 소형아파트 전세 물건은 물론 월세 매물도 찾아보기 힘든 상황이다.
6. 원룸·다가구주택 신축 ‘붐’
광주지역에 1~2인 소가구가 증가하면서 원룸을 중심으로 다가구주택 신축 붐이 일었다. 소형아파트의 전세가격이 오르고 매물이 귀해지다 보니 상대적으로 값이 싼 원룸 쪽 수요가 높아졌다. 올해 8월말까지 광주지역 원룸 건축허가건수는 1718건으로 지난해 같은 기간 890건에 비해 93% 증가했다. 원룸허가 신청도 지난 4월 209건, 5월 253건, 6월 301건, 7월 341건, 8월 389건 등 꾸준히 증가추세를 보였다.
7. 신규 아파트 청약 ‘활기’
청약률 ‘제로’ 아파트가 속출했던 지난해와는 달리, 올해 들어 신규 분양 아파트의 청약률이 고공행진을 이어갔다. 실제로 올해 신규 분양한 모델하우스 3곳에는 실수요자들의 발길이 꾸준히 이어졌다. 지난 5월 분양에 나선 대방노블랜드 84㎡는 최고 14.99대 1의 청약경쟁률을 기록했고 7월 분양된 호반베르디움도 평균 4.2대 1, 최고 7.8대 1의 경쟁률을 보였다. 이어 11월 분양한 수완 이지더원도 최고 4.7대 1의 경쟁률로 순위내 마감되는 등 청약 열기를 이어갔다.
8. 수완지구 아파트 가격 ‘껑충’
광주지역 아파트 공급량 부족과 수요 증가로 주요 택지개발지구 아파트 시세가 크게 상승했다. 특히 수완지구 아파트의 경우 올 들어 대형마트와 금융기관, 의료시설, 학원가 등 다양한 생활기반시설이 잇따라 들어서는 등 입주여건이 크게 개선되면서, 일부 단지는 당초 분양가보다 최대 4000만 원 이상 오른 것으로 나타났다.
9. 지역 건설업체 ‘희비’ 엇갈려
올해 광주지역 건설사들은 ‘희비’가 엇갈렸다. 경영위기가 계속된 광주지역 대표 건설업체 3곳이 무너졌다. 지난 4월 남양건설과 금광기업이 법정관리를 신청한데 이어 대주건설은 지난 10월 최종 부도처리 됐다. 반면, 광주지역에 기반을 둔 삼라건설은 기업개선작업(워크아웃)이나 기업회생절차(법정관리)를 밟고 있는 건설사와 조선사를 잇달아 사들이는 등 거침없이 사세를 확장해 눈길을 끌었다.
10. 중소형 아파트 인기 상승…부동산시장 ‘꿈틀’
전세난이 가증되면서 중소형 아파트가 큰 인기를 끌었다. 지난 9월부터 11월까지 광주지역 주요 중소형평형 아파트 단지의 시세가 평균 443만 원 상승해, 4% 증가율을 보였다.
지역별로는 서구지역 아파트가 평균 885만 원(8%) 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 북구가 714만 원(7%), 남구 512만 원(4%), 광산구 279만 원(3%) 등의 순이었다. 동구는 173만 원이 하락해 9월 대비 2% 감소했다.
이 같은 아파트 가격 상승에 따라 지역 내 부동산 시장 회복 전망도 나오고 있다. 지속적인 미분양 감소와 분양시장 선전, 전세·매매가 상승세 등 청신호가 이어지면서 부동산 시장이 상승세를 탈 것이라는 전망이다. 박준배 기자
- PF 부실 해소 위해 3조원 상당 '부채상환용 토지' 정부 매입 [서울=뉴시스] 최동준 기자 = 지난 2월6일 서울 강남구 건설회관에서 열린 임금체불 해소방안 등 건설산업 활력 회복 위한 국토부-고용부-금융위-건설업계 간담회에서 윤영구(왼쪽부터) 한국건설기술인협회 회장, 윤학수 대한전문건설협회 회장, 이정식 고용노동부 장관, 박상우 국토교통부 장관, 김주현 금융위원회 위원장, 김상수 대한건설협회 회장 등 참석자들이 기념촬영을 하는 모습. 2024.03.28. photocdj@newsis.com[서울=뉴시스]이연희 기자 = 정부가 미분양 등 PF(Project Financing) 부실 우려가 큰 건설사의 유동성을 확보해주기 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 3조원 상당의 부채상환용 토지를 매입하기로 했다.지방 미분양 주택에 대해서는 기업구조조정(CR) 리츠가 매입하는 경우 취득세·종부세 절감 혜택을 준다. 미분양 주택의 PF보증에 대해서는 분양가 5% 할인요건을 폐지하는 등 보증 요건을 완화하고 올 상반기 내에는 상가 등의 건물 등에 대한 PF보증도 도입한다.국토교통부는 28일 오후 비상경제장관회의에서 이 같은 내용의 건설경기 회복 지원방안을 발표했다.국토부와 LH는 내달 5일부터 PF 부실 우려가 있는 건설사에 유동성을 확보하기 위해 부채상환용 토지를 매입한다. 매도 희망 기업들로부터 매각 희망 가격을 제출받아 희망 가격이 낮은 순서대로 토지를 매입하는 역경매 방식이다. 매입 시 취득세는 25% 감면된다.매입가는 공공시행자의 공급가격 또는 공시지가의 90% 이하 한도로, 실제 매입은 오는 6월께 이뤄질 전망이다. 기업은 토지매각대금을 부채상환에 활용해 유동성을 확보할 수 있게 된다.앞서 정부는 지난 1997년 IMF 외환위기 이후 건설업계를 지원하기 위해 2조6000억원어치의, 2008년 리먼 사태 당시 7000억원 수준으로 토지를 매입한 바 있다.기업은 여건에 따라 토지매입 또는 매입확약 방식 중 선택해 신청할 수 있다. 토지매입은 LH가 최대 2조원까지 토지를 매입하는 방식이며, 매입확약은 1년 이후부터 2년간 매수청구권(풋옵션)을 기업에 부여하고 추후 기업이 LH에 매수 청구하면 토지를 매입하는 방식이다. 국토부는 우선 매입 1조원, 확약 1조원 등 2조원에 대해 1차 시행 후 남은 1조원은 7월 중 공고할 예정이다.국토부는 "건설업계 입장에서는 채무조정을 통해 금융부담이 완화되고 우발부채로 인한 잠재적 손실이 최소화될 것"이라며 "금융기관 입장에서는 투자금 조기 회수를 통해 재무건전성이 강화되고 자금운용 여력이 개선될 것"이라고 밝혔다.또 지방에 집중된 미분양을 해소하고 신규착공의 지연을 최소화하기 위해 세제지원을 받는 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 지방 미분양 주택을 매입하는 방안도 추진한다.취득세는 현재 12% 세율이 적용되지만 1~3%로 중과배제하고, 합산 적용하던 종부세도 취득 후 5년간 합산배제하는 식으로 세제 지원 혜택을 준다. 양도차익 추가과세 면제의 경우 미분양 상황 등을 봐가며 추후 검토하게 된다.국토부 관계자는 "경매로 넘기기 보다는 10년간 리츠로 HUG 기금을 받아 임대하다가 건설경기가 좋아지면 건설사나 투자자들이 이득을 얻을 기회가 생긴다"며 "PF조정위원회가 합리적으로 조정하겠다"고 말했다.[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 이복현(앞줄 왼쪽 네 번째) 금융감독원장을 비롯한 참석자들이 지난 21일 오후 서울 여의도 주택건설회관에서 열린 부동산PF 정상화 추진을 위한 금융권·건설업계 간담회에서 기념촬영 하고 있다. 2024.03.28. (공동취재) photo@newsis.com정부는 전날 PF 보증규모를 25조원에서 30조원으로 확대한 데 이어 주택 PF 보증요건도 완화한다.PF대출의 대환보증 신청기한을 1년 간 한시적으로 완화해 '중도금 최종 납부 3개월 전'에서 '준공 3개월 전'으로 완화하고, 준공 전 미분양 PF보증 분양가 5% 할인요건을 폐지한다.지식산업센터 등 주택이 아닌 건물의 PF보증도 상반기 내에 조기 도입한다. 시공사 자체 시행사업은 상반기 내에 우선 도입하고, 시공사와 시행사가 다르면 법 개정 후 도입하는 식이다.공공·민간이 함께 하는 PF사업의 분쟁을 원활히 조정하기 위한 민관합동 PF조정위원회(조정위)를 상설 운영하는 한편 법정화하는 방안도 추진한다.국토부는 지난해 조정위를 10년 만에 재가동했으며 32건 중 29건에 대해 후속조치를 진행 중이다. 이 중 민간참여 공공주택사업 26건에 대해서는 LH와 지방공사가 구체적인 공사비 분담분을 확정할 예정이다.재건축·재개발, 공공공사에 대한 관급자재 관련 규제도 완화한다.재건축·재개발 시에는 조합 등 사업시행자가 공공에 제공하는 임대주택에 대한 인수가격을 적정 수준으로 높여 사업성을 높이기로 했다. 부동산 시장 과열기에 도입된 주택이나 토지 관련 불필요한 규제는 국토부가 이달 신설한 규제혁파 태스크포스(TF)를 통해 대책을 마련한다.공공공사 현장에서 관급자재 납품 지연에 따른 공정에 차질이 없도록 레미콘 우선 납품 의무화를 추진하는 한편 시멘트, 철근 등 주요 자재 수급현황을 관리하고 현안에 대응할 민관 합동 건설자재 수급관리 협의체도 꾸리기로 했다.◎공감언론 뉴시스 dyhlee@newsis.com
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