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"광주 시내 건축 수요, 광주천에 몰려들었다"
입력 2020.10.27. 10:26 수정 2020.10.27. 10:26 댓글 12개고층 오피스텔 공사도 잇따라
자연환경 조망 선호 등 맞물려
광주천 주변을 중심으로 재개발로부터 비롯된 아파트 단지 등의 신축이 잇따르고 있다. 자연환경 조망 선호도와 도심활성화 차원의 재개발이 맞물린 현상 가운데 향후 광주천이 고립돼 지역민들과 분리될 수 있다는 부작용도 제기되고 있다.
27일 광주시에 따르면 10월 현재까지 광주천을 따라 건축중이거나 착공을 앞둔 아파트 단지는 총 6곳으로 나타났다.
먼저 서구 광천동에서는 300세대 규모의 아파트 건축을 위해 한창 철거작업이 진행중인 한편, 광주천 상류인 학동 4구역과 방림동은 재개발 사업이 속도를 내고있다. 광주천 인근 구도심에는 고층 오피스텔 건축도 잇따르고 있다.
이처럼 광주 시내 건축 수요가 광주천 인근에 몰리는 이유에는 지역민들의 자연 조망 선호도와 도심 활성화가 맞물린 것으로 분석된다. 최근 2천500세대의 청약을 마친 광주 임·유동 재개발 현장도 인근에 광주천을 끼고있다. 해당 아파트는 분양에 앞서 광주천 안에 조성된 수변공원과 아파트 단지가 가깝다는 점 등을 중점적으로 홍보한 바 있다.
전문가들은 이 같은 건축 수요가 장기적으로는 광주천과 시민들의 삶을 분리시킬 것이라고 우려한다.
박경섭 (사)지역공공정책플랫폼 광주로 연구소장은 "광주천은 일제강점기 당시 재개발 위주의 도시계획에서 비롯된 일방적 개발과 철거가 이어졌던 곳이었다. 이후 줄곧 광주천은 도심 개발과 함께 시민들과 철저히 분리되기 시작했다"며 "매년 물난리로 휩쓸리는 본천 인근에 앞다퉈 개발을 진행하는 방향은 지양해야한다. 향후 광주천의 일부 구간만이라도 복원해 생태적 미관지구를 조성해야 할 필요가 있다"고 설명했다. 이영주기자 lyj2578@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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