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[창간 20주년] 광산구 아파트 실거래 ‘최다’
입력 2010.11.08. 07:00 댓글 0개본지, 광주지역 아파트 실거래 분석 결과
최근 2년간 거래량 광산구·서구 順
산월동 부영1차 거래량 1위
최근 2년간 광주에서 거래된 아파트 거래건수는 모두 4만4140건이며, 가장 많이 거래된 지역은 광산구로 조사됐다.
본지가 창간 20주년을 맞아 지난해부터 올해 8월까지 국토해양부 ‘아파트 실거래가 자료를 토대로 분석한 결과 이 같이 나타났다.
지역별로는 동구가 942건, 서구 8484건, 남구 5360건, 북구 1만2511건, 광산구 1만6843건 등 모두 4만4140건이다.
지난해 구별 최다 거래 아파트 현황을 보면 동구의 경우 산수동 금호두암타운이 45건으로 가장 많이 거래됐고, 계림동 두산위브 39건, 계림동 금호 38건, 학동 삼익세라믹 21건, 소태동 모아미래도 18건 등이다.
서구는 화정동 주공이 166건으로 1위를 차지했으며, 그 다음으로 풍암동 우미광장 165건, 풍암동 주은모아 157건, 금호동 중흥 149건, 풍암동 삼능주택은 149건이 거래됐다. 남구는 지석동 한일베라체가 346건으로 1위, 양림동 휴먼시아 1단지 125건, 진월동 고운하이플러스2차 110건, 봉선동 포스코더샵 96건, 봉선동 라인하이츠 79건 순이었다. 북구의 경우 동림동 휴먼시아 3단지가 392건, 동림동 호반베르디움 237건, 동림동 우미린 149건, 신용동 용두주공 137건, 운암동 롯데낙천대 136건 등의 순이었다.
광산구는 산월동 부영1차가 878건으로 지난해 최다 거래 아파트로 기록됐다. 이어 신창동 신창3차 부영사랑으로 863건, 수완동 우미린2차 636건, 월곡동 운남주공10단지 635건, 산월동 호반리젠시빌3차 449건 등이다.
올해는 지난 8월 말 현재 동구 소태동 진아하이빌이 96건으로 동구지역에서 가장 많이 거래됐다. 산수동 금호두암타운이 42건으로 2위를 차지했고, 계림동 금호·소태동 모아미래도·지산동 삼성아파트가 각각 34건·27건·18건으로 3~5위를 기록했다.
서구의 경우 화정동 주공이 174건, 풍암동 한국아델리움 135건, 풍암동 우미광장 93건, 금호동 종원팰리스빌 88건, 내방동 내방마을주공 78건 등의 순으로 거래됐다.
남구는 양림동 휴먼시아 1단지 405건, 봉선동 라인하이츠 78건, 봉선동 포스코더샵 71건, 방림동 모아 49건, 봉선동 삼익1차 48건으로 나타났다. 북구는 신용동 첨단자이 1단지(194건), 오치동 한국아델리움(186건), 동림동 동림푸른주공3차(131건), 오치동 주공(128건), 신용동 용두주공(115건) 순으로 거래가 이뤄졌다.
광산구의 경우 산월동 부영2차가 483건으로 아파트 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 이어 장덕동 진흥더루벤스 353건, 신가동 중흥S클래스1단지 279건, 운남동 운남주공7단지 156건, 운남동 삼성 아파트가 149건으로 5위를 차지했다.
부동산 전문가들은 새 아파트가 들어선 지역에서 아파트 거래 거래량이 증가했다는 의견을 내놨다.
이는 같은 기간 구별 아파트 거래량과도 일치한다. 또 일부 지역의 경우 임대에서 분양으로 갈아타려는 급매물 거래 때문으로 파악됐다.
부동산 업계 관계자는 “서구 우미광장과 종원팰리스빌의 경우 한 단계씩 큰 평수로 갈아타려는 사람들이 많아 거래량이 상대적으로 많았다”며 “또 임대아파트에서 분양아파트로 옮겨가는 현상이 두드러졌기 때문에 중소형 아파트 거래가 증가한 것 같다”고 말했다. 이어 “수완지구 등 새 아파트가 지어진 지역에서 거래량이 많았다”며 “지난해에 이어 올해도 주변 입주 아파트나 인기 지역으로 갈아타려는 경향이 뚜렷할 것으로 보인다”고 분석했다. <이석호 기자>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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