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˝혁신도시 땅이 안 팔린다˝…민간용지 분양률 8.4%에 불과
입력 2010.09.07. 07:00 댓글 0개공공기관 지방이전을 위해 조성중인 혁신도시의 민간용지 분양률이 8.4%에 불과한 것으로 나타났다. 부동산 경기 침체로 혁신도시에 대한 민간투자가 부진한 탓이다.
6일 한국토지주택공사(LH)가 국회 국토해양위원회 소속 허천 한나라당 의원에게 제출한 자료에 따르면 LH가 시행을 맡은 전국 9개 혁신도시의 유상공급 민간용지 1212만2000㎡(6조9663억원) 가운데 판매된 용지는 7월말 기준 102만㎡(5566억원)로 전체의 8.4%에 불과했다.
LH가 혁신도시에 공급하는 토지는 공공부문의 이전기관 용지와 민간부문의 산·학·연 클러스터 용지, 주택건설용지, 상업업무용지, 산업용지 등이 있다.
특히 경남혁신도시의 경우 전체 용지 104만9000㎡ 가운데 이전기관용지 3만1000㎡만 국민연금공단에 팔렸을 뿐 민간용지 84만3000㎡의 분양실적은 전무했다.
또 충북혁신도시는 민간용지 306만6000㎡ 가운데 공동주택용지 5만7000㎡만 판매돼 분양률이 1.8%에 불과했다. 제주혁신도시의 민간용지(48만3000㎡) 분양률도 4.9%(2만4000㎡)로 미미한 수준에 그쳤다.
이밖에 ▲대구혁신도시 9.2%(16만5000㎡) ▲광주혁신도시 11.3%(14만6000㎡) ▲울산혁신도시 15.2%(17만4000㎡) ▲강원혁신도시 15.2%(24만1000㎡) ▲전북혁신도시 12.9%(9만9000㎡) ▲경북혁신도시 10.0%(11만4000㎡) ▲광주혁신도시 11.3%(14만6000㎡) 등으로 분양실적이 대부분 저조했다.
용도별로는 전체 447만1000㎡에 이르는 공동주택용지의 분양률이 14.5%(64만9000㎡)로 그나마 양호했다. 단독주택용지도 190만4000㎡ 중 88만㎡가 팔려 12.5%의 분양률을 기록했다.
하지만 정부가 기업체와 대학, 연구소간의 시너지 효과를 내기 위해 추진한 산·학·연 클러스터 용지는 울산(37만1000㎡)에서만 계약이 체결됐을 뿐 나머지 8개 도시(133만4000㎡)에서는 분양실적이 '제로(0)'에 그쳤다.
LH 관계자는 "부동산 경기침체에다 지역건설업체들의 유동성 위기까지 겹쳐 혁신도시의 민간용지 분양이 저조한 상태"라며 "비단 혁신도시 뿐 아니라 신도시, 산업단지 등의 민간토지 매각도 대부분 지지부진하다"고 말했다.
한편 2012년말 9개 혁신도시에 내려갈 105개 공공기관 중 7월말까지 이전용지 계약을 체결한 기관은 42개 기관이었으며 이전기관 용지(806만㎡)의 공급실적은 69.5%(560만4000㎡)였다.
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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