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광주 2억원 이상 아파트 거래 늘었다

입력 2010.07.27. 15:23 댓글 0개
전년 같은 기간보다 무려 42% 증가

사랑방신문 올 상반기 아파트 실거래가 분석
분양가 인하…갈아타기 수요 증가 원인
중소형 아파트 거래는 여전히 ‘활발’

부동산 경기침체에도 불구하고 올 상반기 광주지역에서는 2억 원 이상 중대형 아파트의 거래가 두드러진 것으로 나타났다. 이는 건설사들이 중대형 평형 미분양 아파트 분양을 위해 분양가를 대폭 인하하면서 갈아타기 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다.

27일 부동산 정보전문업체 사랑방신문(www.sarangbang.com)이 국토해양부가 공개한 아파트 거래량을 분석한 결과 올해 상반기 광주지역에서 거래 신고된 아파트는 총 1만3018건으로 지난해 상반기 1만2069건보다 7.8% 증가했다.

이 중 실거래가를 공개한 아파트 1만1244건을 분석한 결과 2억 원 이상 고가 아파트 거래가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 올해 상반기 2억 원 이상 아파트 거래는 모두 1402건으로 지난해 같은 기간 986건에 비해 무려 42.2% 증가했다.

이는 그동안 중대형 평형 위주로 공급해 온 건설사들이 올해 들어 미분양 아파트를 떨어내기 위해 분양가 인하 등 파격적인 분양조건을 내놓은 데 따른 것으로 보인다.

실제로 GS건설, 진흥기업, 대림산업, 한국건설 등 건설업체들은 ‘선납할인’ ‘층별 차등할인’을 내세우며 분양가를 최대 25%까지 할인하고 있다. 또 양도세와 취득·등록세 감면혜택, 발코니 무료 확장, 가전제품 등 경품 제공 등 다양한 혜택을 내놓고 있다.

사랑방신문사 관계자는 “건설업체들이 분양가를 파격적으로 인하하면서 중대형 아파트에 대한 가격 부담이 줄었다”며 “2억 원대 후반이던 아파트 분양가가 2억 원대 초반까지 떨어지면서 중대형평형으로 갈아타는 수요자가 늘었다”고 말했다.

전통적으로 수요가 많은 중소형 아파트의 거래는 여전히 활발했다. 5000만~8000만 원 미만 아파트가 3022건으로 전체의 26.9%를 차지, 가장 많았고 1억5000만~2억 원 미만 아파트 1900건(16.9%), 8000만~1억 원 미만 1861건(16.6%) 등이 뒤를 이었다.

면적별로는 전용면적 61~85㎡ 아파트가 4862건으로 전체의 43.2%를 차지, 가장 많았다. 이어40~60㎡ 4346건(38.7%), 86~135㎡ 1473건(13.1%), 136~165㎡ 294건(2.6%), 40㎡ 미만 233건(2.1%), 165㎡ 이상 36건(0.3%) 등이었다. 특히 전용면적 85㎡ 이상 중대형 아파트 거래가 1803건으로 지난해 같은 기간 1450건보다 24.3% 증가했다.

올 상반기 최다 거래 아파트는 광산구 장덕동 진흥더루벤스였으며 모두 329건이 매매됐다. 이어 양림동 휴먼시아 1단지 332건, 신용동 첨단자이1단지 147건 등이 뒤를 이었다.

또 최고가 아파트는 남구 봉선동 더쉴2단지로 나타났다. 전용면적 188㎡(5층) 아파트가 지난 3월 6억2370만 원에 거래됐고 서구 쌍촌동 상무힐스테이트 191㎡(3층)가 지난 4월 6억986만 원에 팔렸다. 또 봉선동 한국아델리움 1단지 156㎡(17층) 는 5억8000만 원, 포스코더샵 179㎡(9층)은 5억5000만 원에 거래됐다. 박준배 기자

 표1. 2010년 상반기 광주지역 아파트 지역별.면적별 거래 현황

40㎡미만

40~60㎡

61~85㎡

86~135㎡

136~165㎡

165㎡이상

총합계

동구

0

47

158

63

24

5

297

서구

49

1088

791

361

59

11

2359

남구

42

416

910

134

61

9

1572

북구

90

1595

1279

548

134

5

3651

광산구

52

1200

1724

367

16

6

3365

총합계

233

4346

4862

1473

294

36

11244

백분율

2.1%

38.7%

43.2%

13.1%

2.6%

0.3%

100.0%

 표2. 2010년 상반기 구별 최다 거래 아파트 현황(3위까지)

구별

동별

아파트명

거래회수

동구

산수동

금호두암타운

32

계림동

금호

30

소태동

모아미래도

26

서구

화정동

주공

88

풍암동

한국아델리움

84

풍암동

우미광장

65

남구

양림동

휴먼시아1단지

332

봉선동

라인하이츠

55

봉선동

포스코더샵

47

북구

신용동

첨단자이1단지

147

오치동

한국아델리움

102

운암동

벽산블루밍메가씨티1단지

79

광산구

장덕동

진흥더루벤스

329

신가동

중흥S클래스1단지

124

장덕동

현진에버빌2단지

103


 

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