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집값 상승세 3주 연속 '주춤'

입력 2020.01.15. 06:03 댓글 1개
상승세 주춤거리는 서울 아파트값...거래절벽 당분간 계속될 듯
"매도·매수자 모두 관망세"...집값 급등 피로 누적·불확실성 여전해
총선·분양가상한제 유예·다주택자 양도세 중과 면제, 2분기 분수령
【서울=뉴시스】김진아 기자 = 서울 시내 아파트. 2019.02.10. bluesoda@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 정부가 '12·16 부동산 대책'을 발표한 지 한 달이 지나자 서울 아파트값 상승세가 주춤하고 있다. 매매·매도자 모두 일단 시장 상황을 지켜보자며 '눈치보기'에 들어간 데 따른 것이다. 또 재건축 단지를 중심으로 호가를 낮춘 급매물도 나오고 있다.

정부가 발표한 부동산 대책 중 가장 강력하다고 평가 받는 12·16 대책 발표 직전까지 이어진 서울 아파트값 급등세가 진정되면서 효과가 나타나는 모양새다. 이 추세가 지속될지는 미지수다.

15일 부동산 업계에서는 대책 효과의 지속 여부를 두고 의견이 엇갈리고 있다. 세금과 청약, 대출, 자금 출처 조사 등을 총망라한 전방위 종합대책이라는 점에서 집값 안정화 효과가 유지될 것이라는 전망과 주택 공급 물량이 여전히 부족해 집값 조정에는 한계가 있다는 주장이 팽팽하다.

다만, 12·16 대책 효과는 조금 더 지켜봐야 한다는 데 무게가 실리고 있다. 정책 효과가 나타나는데 일정 기간이 필요해서다. 지난 9·13 부동산 대책 때도 서울 아파트값이 상승폭이 축소되다 2개월 뒤 하락세로 전환했기 때문이다.

한국감정원에 따르면 지난 6일 조사 기준으로 서울 아파트값이 전주 대비 0.07% 상승했다. 지난해 12월16일 0.20%를 기록한 이후 3주 연속 오름폭이 줄었다.

15억원 초과 고가아파트가 몰려 있는 강남4구((강남·서초·송파·강동구)의 상승세는 지난주 0.07%에서 0.04%로 줄었다. 서초구가 지난주 0.04%에서 0.02%로, 강남구는 0.09%에서 0.05%로, 송파구는 0.07%에서 0.04%로 각각 상승폭이 둔화됐다.

12·16 대책 이후 재건축 단지를 중심으로 급매물이 속속 나오고 있다. 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡는 대책 발표 전보다 5000만~1억원 내린 19억8000만∼20억5000만원에 매물이 나오고 있다. 잠실 주공5단지 전용면적 76㎡은 대책 발표 전 21억8000만원에서 지난주 19억4000만원으로 떨어졌다.

이에 비해 9억원 이하 주택이 몰려 있는 강북구(0.09%)와 도봉구(0.07%), 노원구(0.07%) 등 일명 '노·도·강' 일대와 성북구(0.08%) 등은 상승폭이 지난주와 비슷하거나 높아졌다. 또 최근 가파른 상승세를 보였던 서울 전셋값은 0.15% 올라 지난주(0.19%)에 이어 2주 연속 상승 폭이 감소했다.

재건축 단지를 중심으로 호가를 낮춘 매물들이 나오고 있지만 실제 거래까지는 이어지지 않고 있다. 국토교통부의 실거래가 신고 시스템에 따르면 계약일 기준으로 지난해 12월17일부터 1월13일까지 실거래 신고된 서울 아파트는 총 1351건으로 나타났다. 대책 발표 전 한 달간(지난해 11월20일∼12월17일) 실거래 신고 건수(6982건)에 비해 80% 가량 급감한 것이다.

일선 현장에서는 관망세에 따른 거래절벽이 당분간 계속될 것으로 내다보고 있다.

서울 강남구 A공인중개소 대표는 "강남권을 중심으로 적게는 수천만원에서 많게는 1억원 이상까지 낮춘 매물들이 속속 등장하고 있는데 실제 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "매도·매수자 모두 일단 지켜보자는 분위기"라고 말했다.

일각에선 지난 2년간 집값 급등과 규제 정책에 대한 피로감으로 집값이 소폭 하락 조정될 것이란 관측이 나오고 있다. 하지만 매물 잠김 현상이 계속되고 재건축 관련 규제가 지속되는 만큼 신규 주택 공급 축소 불안감 등으로 집값 안정화에는 한계가 있다는 전망에 무게가 실리고 있다.

정부의 고강도 추가 규제 대책 시행이 예고되면서 정부와 시장, 매도자와 매수자, 유주택자와 무주택자간 힘겨루기가 그 어느 때보다 치열할 전망이다.

당분간 거래 절벽이 계속 이어지다 올해 2분기 서울 집값의 향방이 결정될 것으로 보인다. 4월 총선을 비롯해 분양가 상한제 유예, 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나는 2분기 이후 서울 집값의 방향이 결정될 것으로 보인다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "다주택자 양도세 중과를 한시적으로 면제하면서 단기적으로 주택시장에 공급이 다소 늘어날 것"이라며 "세 부담보다 집값 상승분이 더 큰 상황에서 양도세 중과 한시적 완화 대책은 장기적으로 다주택자들이 보유한 주택을 매물로 유도하기에는 한계가 있다"고 지적했다.

권 교수는 "분양가 상한제와 다주택자 양도세 중과 면제 등 부동산 주요 이슈가 총선과 맞물리면서 내년 상반기까지 불확실성이 가중되고 있다"며 "내년 4월까지인 분양가 상한제 유예와 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나는 6월 등을 고려하면 내년 2분기가 향후 집값의 주요 변곡점이 될 것"이라고 덧붙였다.

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