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'개발호재' 미끼로 현혹···부동산 허위매물 다시 증가세
입력 2019.11.08. 08:56 댓글 1개이중 57.6%(1.4만건)가 실제 허위매물로 판명
"개발호재, 교통망 개선 지역 중심 활개" 주의보
【서울=뉴시스】이인준 기자 = 부동산 허위매물 신고가 정비사업이나 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망 확충 등 개발호재가 있는 지역을 중심으로 다시 증가세다.
8일 한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물 클린관리센터에 따르면 올해 3분기(7~9월)에 접수된 온라인 부동산 허위매물 신고는 2만4501건으로 전 분기(2만892건) 대비 17.3% 증가했다.
이 중 실제 허위매물로 판명된 신고건은 1만4112건으로, 전체의 57.6%를 차지했다. 같은 기간 1만2235건에서 15.34% 늘었다. 센터는 월 3회 이상 매물 등록 제한 조치를 받은 중개업소를 반복적으로 허위매물을 등록하는 중개업소로 보고 공정거래위원회에 11개 업소의 명단을 통보한 상태다.
다만 허위매물 신고를 월별로 보면 7월이 1만590건으로 가장 많았고, 8월 7686건, 9월 6225건 순으로 감소 추세다. 정부의 민간택지 분양가상한제 확대 등 규제 강화 언급에 증가세가 주춤한 것으로 풀이된다.
허위매물 신고는 지난해 3분기 5만913건으로 역대 최고치를 기록한 뒤 9·13 조치 이후 잠잠해졌다. 올해 1분기는 1만7195건으로 고점 대비 3분의 1 수준까지 줄었다. 하지만 지난 2분기부터 다시 오름세로 돌아섰다. 허위매물량도 지난해 3분기 2만4165건으로 가장 많았고 이후 ▲4분기 1만1254건, 올해 1분기 1만113건으로 감소 추세를 나타내다 지난 2분기 1만2235건, 3분기 1만4112건으로 점증하고 있다.
올해 3분기 허위매물 신고를 지역별로 보면 서울시가 1만1435건으로 전 분기(9714건) 대비 17.7% 증가했고 경기도도 9425건으로 올 2분기(7356건)보다 28.1% 늘었다. 다만 인천시의 신고량은 1024건으로 전 분기(1236건) 대비 17.2% 줄었다.
다만 신고가 많은 지역에서 허위매물도 많은 것은 아니었다.
동 단위로 놓고 보면 위례신도시(경기 성남시 수정구 창곡동가 619건으로 전국에서 가장 신고가 활발했지만, 구체적 사유를 기반으로 하지 않은 신고가 많아 대부분 반려됐다.
이와 달리 인천시 연수구 송도동은 신고건은 405건에 그쳤지만, 절반이 넘는 292건이 허위매물인 것으로 나타났다. 이 지역은 경기 남양주 마석을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 사업이 예비 타당성 조사를 통과하며 인근 부동산에 대한 관심이 높아진 것이 허위매물 증가로 이어진 것으로 보인다.
또 서대문구 북아현동도 신고된 367건 중 277건이 허위매물인 것으로 판명됐다. 이 지역 신축 아파트에 대한 관심이 높아지자, 허위매물을 미끼로 한 영향이 활개를 치고 있는 것으로 나타났다.
이밖에 마찬가지로 신규 아파트 단지들의 입주가 마무리 돼가는 경기 용인시 수지구 동천동(258건), 재건축 아파트에 대한 관심이 높아진 서울 강동구 고덕동(257건)와 경기 광명시 하안동(188건) 등에서 허위매물이 많았다.
KISO 부동산매물클린관리센터는 "개발 호재나 교통망 개선 기대감이 있는 지역을 중심으로 허위매물이 근절되고 있지 않은 상황"이라면서 "공적 규제와 민간 자율규제의 협업 프로세스를 구축할 수 있도록 국토교통부와 긴밀히 논의 및 협업을 지속하고 있다"고 말했다.
한편 센터는 온라인 이용자 피해를 예방하기 위해 지난 2012년부터 온라인 부동산 허위매물 모니터링을 실시하고 있다. 센터에는 부동산 광고 플랫폼을 제공하는 23개 사업자가 가입해 자율규제에 참여하고 있다.
ijoinon@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- "지하층까지 업무공간으로"···공실 찾기 힘든 오피스 빌딩 서울 강남구 테헤란로 일대 모습. 뉴시스 자료사진.[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 서울의 오피스 공급 부족이 이어지면서 기존 상업시설이나 지하 공간 등을 업무시설로 용도 변경하는 경우가 늘고 있다.오피스 빌딩 임대차 시장의 수급 불균형이 이어지면서 앞으로도 업무시설로의 용도 변경이 지속될 것이란 전망이다.19일 업계에 따르면 공유 오피스 '스파크플러스'는 서울 강남구 역삼동 케이스퀘어2 빌딩 지하 2층에 입점해 업무시설로 활용하고 있다. 공유 오피스 '패스트파이브'가 운영하는 파이브스팟도 지난해 7월부터 판교 유스페이스1 지하 1층을 업무시설로 사용하고 있다.전통적으로 상업시설 등으로 쓰였던 대형 오피스 지하에 업무시설이 들어선 것이다.상업용 부동산 전문기업 알스퀘어 리서치센터 최규정 선임연구원은 "높은 임대료와 낮은 공실률에 부담을 느낀 임차사들이 지하 업무시설을 과거보다 크게 부정적으로 생각하지 않는다"며 "임대인 역시 건물 내 빈 상가를 안정적으로 채울 기회로 여기는 상황"이라고 밝혔다.상업시설로 활용되던 빌딩을 통째로 업무시설로 바꾸려는 움직임도 있다. 이지스자산운용은 지난 2022년 인수한 신도림 디큐브시티를 기존 백화점에서 업무시설로의 변경을 추진 중이다. 현재 이곳에는 현대백화점이 들어와 있는데 내년 6월 임대차 계약이 종료된다.이 외에도 코로나19로 직격탄을 맞았던 호텔이나 오피스텔 등도 업무시설로의 용도 변경이 추진 중이다.이 같은 움직임이 나타나는 것은 서울 오피스 빌딩 공실률이 줄고, 임대료가 오르는 등 호황을 보이고 있기 때문이다.글로벌 종합 부동산 서비스 회사 JLL 코리아에 따르면 올해 1분기 서울 A급 오피스 시장 공실률은 3.6%로 나타났다. 8분기 연속 자연 공실률(5%)을 밑돌고 있다.공급은 적은데 수요는 늘면서 오피스 임대료도 상승세다. 1분기 서울 A급 오피스 실질임대료는 3.3㎡(평)당 13만7200원으로 전분기 대비 2.4% 올랐다. 지난해 동기와 비교하면 9.4%나 상승했다.서울 내 비어있는 오피스가 줄고, 임대료가 오르면서 주요 빌딩의 업무시설 활용 비중도 커지고 있다.알스퀘어가 2015년부터 2023년까지 서울과 분당의 3만3000㎥(1만평) 이상 빌딩의 내부 용도를 조사한 결과, 업무시설의 비중은 크게 증가했다. 반면, 공장 및 근생·상업 시설 비중은 줄어든 것으로 나타났다.서울·분당 연면적 1만평 이상 빌딩 내 업무시설 비율은 2015년 29.5%에서 2023년 34.6%로 5.1%포인트(p) 증가했지만, 공장 시설은 13.9%에서 10.6%로, 근생 및 상업 시설은 24.2%에서 21.6%로, 각각 3.3%p, 2.6%p씩 감소했다.한편, 당분간 오피스 빌딩 임대차 시장에서 수급불균형이 이어지면서 빌딩 지하 공간을 업무시설로 활용하거나 용도 변경을 추진하는 사례는 늘어날 것으로 보인다. JLL 코리아에 따르면 올해 1분기 공급된 여의도 권역의 TP타워를 끝으로 2026년도까지 예정된 A급 오피스 공급은 없다.◎공감언론 뉴시스 hong1987@newsis.com
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