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비싼 아파트일수록 집값 많이 올랐다
입력 2016.06.30. 14:04 댓글 0개올해 상반기 고가 아파트일수록 집값이 많이 오른 것으로 나타났다. 서울에서 9억원이 넘는 아파트의 경우 매매가 상승률이 9억원 미만보다 배 가까이 높았다.
30일 부동산114에 따르면 올 상반기 서울 9억원 초과 아파트의 매매가는 2.31% 올랐다. 이는 9억원 이하 아파트 상승률 1.39%를 크게 웃돈다.
초고가 아파트 집값 상승은 강남 재건축 시장 강세에 기인한다. 6월 현재 서울 재건축 아파트 호당 평균 가격은 10억4538만원으로 지난해 말 9억9295억원에 비해 5000만원 정도 상승했다.
가격대별로는 ▲6억원대 1.25% ▲7억원대 2.39% ▲8억원대 1.54% ▲9억원대 2.98%, 10억원 이상 2.06%로 9억원대가 가장 높은 상승률을 기록했다.
이에 비해 6억원 미만 아파트의 오름폭은 상대적으로 적었다. ▲3억원 미만 1.59% ▲3억원대 1.34% ▲4억원대 1.17% ▲5억원대 1.14% 등이다.
구별로는 강남구가 3.64%로 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 서초 2.57%, 송파 2.1% 순이었다.
이는 9억원 초과 고가 아파트의 80%가 강남·서초·송파 등 강남 3구에 집중돼 있는데다 개포지구 등 인기 재건축 단지 중심으로 상승세가 두드러졌기 때문으로 분석된다.
김은진 부동산114 리더치센터 팀장은 "경기 전망에 대한 불확실성과 사상 초유의 저금리가 계속되면서 시중 유동자금이 부동산 시장으로 몰리고 있다"며 "강남 재건축 분양 사업은 청약과열 양상을 빚으며 고분양가 행진을 이어갔고 이는 다시 기존 재건축 단지 몸값 상승을 견인하면서 고가 아파트 매매가가 부동산 시장 양극화를 이끌고 있는 모습"이라고 분석했다.
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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